- Сообщение о начале выполнения строительных работ ІУ051240822341 от 28.08.2024 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ІУ051230623346 от 26.06.2023 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома
️ Документы аннулированы
- Сообщение о начале строительных работ ІУ051211013943 от 14.10.2021 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома)
- Сообщение о начале строительных работ ЧВ051201127948 от 04.12.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома)
- Декларация о начале строительных работ ЧВ 082171598161 от 08.06.2017 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома)
- Выдано Сторожинецкой районной государственной администрацией, ГУО №8 от 18.06.2020 года.
- Выдано Великокучуровским сельским советом Черновицкого района Черновицкой области, ГУО №02-2021 від 29.07.2021 года.
- Выдано Великокучуровским сельским советом Черновицкого района Черновицкой области, ГУО №A2856815694199129462 від 09.06.2022 года.
- Выдано Великокучуровским сельским советом Черновицкого района Черновицкой области, ГУО №A3323623002309920449№06-2024 от 14.03.2024 года
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Физическое лицо
ОК "ЖСК "ПРЕСТИЖНИЙ ДІМ-2"
ОК ЖСК "ПРЕСТИЖНИЙ ДІМ-3"
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101240105878 от 05.01.2024 года (дом 2, секция 1)
️ Документы аннулированы
- Сертификат ІУ101231107754 от 09.11.2023 года (дом 1/2)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101231012371 от 12.10.2023 года (дом 1/1)
Институт совместного инвестирования — способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Участником института совместного инвестирования (ИСИ) является лицо, которое владеет ценными бумагами института общего инвестирования, чаще всего – целевыми облигациями.
Но в Украине по своей сути, инвестиционный договор — это предварительный договор купли-продажи квартиры. Правоотношения между сторонами регулируют порядок заключения договора купли-продажи квартиры в будущем: инвестиционный фонд не передает инвестору никаких прав на объект, а только берет на себя обязательства подписать договор купли-продажи в будущем.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Форма договора обязательно должна быть письменной, нотариальное заверение не является обязательным.
Такая схема может быть рискованной, поскольку инвестиционный договор заключается не напрямую с заказчиком строительства. Недействительность договора между ИСИ и заказчиком строительства может повлечь за собой недействительность инвестиционного договора, который подписал инвестор с ИСИ. Если ИСИ не выполнит условия с заказчиком строительства, инвестиционный договор может быть расторгнут или покупатель не сможет оформить право собственности.
Особенности:
- опосредованный контроль над инвестиционным фондом со стороны третьих лиц, в том числе со стороны государства;
- возможны непредвиденные риски, потому что покупатель не знает положения договора купли-продажи на момент заключения предварительного договора (если Основной договор не является приложением).
- сложности в получении надлежащей и эффективной судебной защите;
- при нотариальном удостоверении этого договора и заключении основного договора нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу объектов строительства;
- сложный механизм создания и обслуживания схемы и контроль со стороны третьих лиц дает дополнительные гарантии инвестору;
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.;
- на условия договора между застройщиком и ИСИ;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- май 2025
Постановлением Черновицкого окружного административного суда от 23 мая 2025 года открыто упрощенное исковое производство по административному делу по иску ДИАМ Украины к ОК «Жилищно-строительный кооператив «Престижный дом - 3» об обязательстве ОК «Жилищно-строительный кооператив «Престижный дом - 3» снести за свой счет самовольно построенный объект на земельных участках площадью 0,0795 га с кадастровым номером 7324582000: 03:001:3796 и площадью 0,0795 га с кадастровым номером 7324582000:03:001:3770 по адресу: ул. В. Чорновола, 30-32, с. Годилов Великокучуровского сельского совета Черновицкого района Черновицкой области.
- ноябрь 2024
- октябрь 2024
- август 2024
- отменена регистрация Декларации о готовности объекта к эксплуатации на новое строительство многоквартирного жилого дома по АДРЕС_1 от 05.01.2024 года № ИУ101240105878.
- в другой части исковых требований отказано.
- июль 2024
- июнь 2024
- июнь 2024
- открыто производство по делу по иску ЛИЦО_1 к Управлению ГАСИ в Черновицкой области, ДИАМ, третьему лицу, которое не заявляет самостоятельных требований на предмет спора Обслуживающему кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Престижный дом - 3", о прекращении права на выполнение строительных работ и отмене регистрации уведомления о начале выполнения строительных работ.
- назначено рассмотрение дела по правилам упрощенного искового производства на 12:00 16 июля 2024 г.
- май 2024
Постановлением Седьмого апелляционного административного суда от 19 ноября 2024 года апелляционную жалобу Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины оставить без удовлетворения, а решение Черновицкого окружного административного суда от 14 августа 2024 года - без изменений.
Определением Седьмого апелляционного административного суда от 02 октября 2024 года открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе ДИАМ на решение Черновицкого окружного административного суда от 14 августа 2024 года по делу по административному иску ЛИЦО_1 к ДИАМ, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ЖСК "Престижный дом - 3" о прекращении права на выполнение строительных работ и отмене решений.
Решением Черновицкого окружного административного суда от 14 августа 2024 года по делу № 600/2179/24-а административный иск ЛИЦО_1 к ГИАМ, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора Обслуживающий кооператив "Жилищно-строительный кооператив "Престижный дом-3" - удовлетворен частично:
Определением Черновицкого окружного административного суда от 17 июля 2024 года по делу № 600/2179/24-а ходатайство об обеспечении иска - удовлетворено полностью:
Остановлено действие декларации о готовности объекта к эксплуатации на новое строительство многоквартирного жилого дома по АДРЕСА_1 от 05.01.2024 года № № УУ101240105878 - до вступления судебного решения по этому делу в законную силу.
Определением Черновицкого окружного административного суда от 07 июня 2024 г. по делу № 600/2179/24-а по иску ЛИЦО_1 к ДИАМ, Управление ГАСИ в Черновицкой области, третье лицо - ОК "ЖСК "Престижный дом-3", о выполнение строительных работ и отмена регистрации уведомления о начале выполнения строительных работ, заявление ЛИЦО_1 об обеспечении иска удовлетворено частично:
Запрещено третьему лицу - обслуживающему кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Престижный дом - 3", а также другим подрядным организациям осуществлять строительные работы на земельных участках площадью 0.0795 га с кадастровым номером 7324582000:03:001:3796 и площадью 0,0795 га с кадастровым номером 7324582000:03:001:3770, строительство многоквартирного дома/домов, не относящихся к объектам с незначительными последствиями (СС1) (жилые дома более четырех этажей (абз. 13 ч. 5 ст. 32 Закона Украины О регулировании градостроительной деятельности) ) – до вступления судебного решения в данном деле законной силы.
Определением Черновицкого окружного административного суда от 05 июня 2024 г. по делу № 600/2179/24-а:
Определением Черновицкого окружного административного суда от 20 мая 2024 г. по делу № 600/2179/24-а ходатайство ЛИЦО_1 об обеспечении иска удовлетворено частично - остановлено действие сообщения о начале выполнения строительных работ на новое строительство многоквартирного жилого дома от 26.06.2023 № ІУ051230623346 - до вступления судебного решения в данном деле законной силы.
Известно, что по результатам проведения внеплановой проверки в отношении субъектов градостроительства составлен акт проведения планового (внепланового) мероприятия государственного надзора (контроля) по соблюдению требований законодательства в сфере градостроительной деятельности от 10 апреля 2025 года No 18, составлено 9 (девять) протоколов о правонарушениях в сфере градостроительной деятельности от 10 апреля 2025 года и 2 (два) протокола об административном правонарушении, выдано 5 (пять) предписаний о приостановлении подготовительных и строительных работ от 10 апреля 2025 года и 5 (пять) предписаний об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 10 апреля 2025 года, вынесено 2 (два) постановления о закрытии дела об административном правонарушении от 24 апреля 2025 года по номерам 1-2025/02-2-04, 2-2025/02-2-04 и 9 (девять) постановлений о наложении штрафа за правонарушения в сфере градостроительной деятельности от 24 апреля 2025 года по номерам 12-2025/02-2-03, 13-2025/02-2-03, 14-2025/02-2-03, 15-2025/02-2-03, 15-2025/02-2-03, 16-2025/02-2-03, 17-2025/02-2-03, 18-2025/02-2-03, 19-2025/02-2-03, 20-2025/02-2-03.
В соответствии с предписаниями от 10 апреля 2025 года от ОК «Жилищно-строительный кооператив „Престижный дом-2“ требуется:
- остановить выполнение строительных работ по адресу: ул. Черновола В. с. Годилов, Великокучуровская территориальная община, Черновицкий р-н, Черновицкая обл. (на земельном участке с кадастровым номером: 7324582000:01:001:3549), до получения документа, который дает право на выполнение строительных работ в срок до 10.06.2025;
- устранить в установленном законодательством порядке допущенные нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности на объекте строительства по адресу: ул. Черновола В., .с Годилов, Великокучуривська территориальная община, Черновицкий р-н, Черновицкая обл. (на земельном участке с кадастровым номером: 7324582000:01:001:3549), путем оформления документа, который дает право на выполнение строительных работ в срок до 10.06.2025;
- устранить в установленном законодательством порядке допущенные нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности по адресу: ул. Черновола В. с. Годилов, Великокучуривська территориальная община, Черновицкий р-н, Черновицкая обл. (на земельном участке с кадастровым номером: 7324582000:01:001:3549), путем ограждения строительной площадки требованиям законодательства с момента получения документа который дает право на выполнение строительных работ в срок до 18.06.2025;
- устранить в установленном законодательством порядке допущенные нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности по адресу: ул. Черновола В., с. Годилов, Великокучуровская территориальная община, Черновицкий р-н, Черновицкая обл. (на земельном участке с кадастровым номером: 7324582000:01:001:3549, путем установления информационного стенда требованиям законодательства с момента получения документа, который дает право на выполнение строительных работ в срок до 18.06.2025;
- остановить выполнение строительных работ по адресу: ул.Черновола В., .с Годилов, Великокучуровская территориальная община. Черновицкий р-н. Черновицкая обл. (на земельном участке с кадастровым номером: 7324582000:01:001:3721). до установления информационного стенда требованиям законодательства в срок до 18.04.2025 г.;
- остановить выполнение строительных работ аз адресу: ул. Черновола В., с. Годилов, Великокучуривська территориальная община, Черновицкий р-н, Черновицкая обл. (на земельном участке с кадастровым номером: 7324582000:01:001:3721), до ограждения строительной площадки требованиям законодательства в срок од 18.04.2025 г.
ДИАМ составлен Протокол о нарушении в сфере градостроительной деятельности от 06 марта 2025 года, Акт по результатам проведения внепланового мероприятия государственного надзора (контроля) по соблюдению требований законодательства в сфере градостроительной деятельности от 06 марта 2025 года за №10 и Постановление о наложении штрафа за правонарушения в сфере градостроительной деятельности от 14 марта 2025 года за № 3-2025/02-2-03.
Постановлением установлено, что Обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив „Престижный дом-3“ не выполнил требования предписания об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 16 декабря 2024 года, а потому кооператив признан виновным и на него наложен штраф в сумме 45 420 (сорок пять тысяч четыреста двадцать) гривен.
ДИАМ составлен Протокол о правонарушениях в сферу градостроительной деятельности от 16 декабря 2024 года, Предписание об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 16 декабря 2024 года и Постановление о наложении штрафа за правонарушения в сфере градостроительной деятельности от 23 декабря 2024 года под № 5-2024/02-2-10.
Предписанием от 16 декабря 2024 года требуется устранить в установленном законодательством порядке допущенные нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности путем перестройки привести объект строительства на земельных участках площадью 0.0795 га с кадастровым номером 7324582000:03:001:376 24582000:03:001:3770 по адресу: ул. В. Черновола, 30 – 32, с. Годылов Великокучуровского сельского совета Черновицкого района Черновицкой области, в соответствии с проектной документацией PD01:4887-9239-5743-3513 (разработчик: ООО «АКСИМА ПЛЮС») 56-3433-7625 (предоставлена для получения уведомления о начале выполнения строительных работ от 28 августа 2024 ИУ051240822341), в срок до 17 января 2025 года.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
