Дозвіл на будівельні роботи серії ІФ № 112192030599 від липня 2019 р.
Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 20.12.2018 р. №1428 вирішено надати вихідні дані - містобудівні умови та обмеження ТОВ "М Груп Девелопмент" для нового будівництва багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення на вул. Комунальній, 3 у м. Івано-Франківську.
Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 13.02.2020 р. №179 вирішено надати вихідні дані - містобудівні умови та обмеження ТОВ "М Груп Девелопмент" для нового будівництва багатоквартирного житлового будинку № 2 (згідно генплану) з приміщеннями громадського призначення на вул. Комунальній, 3 у м. Івано-Франківську.
Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 13.02.2020 р. №179 вирішено надати вихідні дані - містобудівні умови та обмеження ТОВ "М Груп Девелопмент" для нового будівництва багатоквартирного житлового будинку № 3 (згідно генплану) з приміщеннями громадського призначення на вул. Комунальній, 3 у м. Івано-Франківську.
Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 13.02.2020 р. №179 вирішено надати вихідні дані - містобудівні умови та обмеження ТОВ "М Груп Девелопмент" для нового будівництва багатоквартирного житлового будинку № 4 (згідно генплану) з приміщеннями громадського призначення на вул. Комунальній, 3 у м. Івано-Франківську.
Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 13.02.2020 р. №179 вирішено надати вихідні дані - містобудівні умови та обмеження ТОВ "М Груп Девелопмент" для нового будівництва багатоквартирного житлового будинку № 5 (згідно генплану) з приміщеннями громадського призначення на вул. Комунальній, 3 у м. Івано-Франківську.
Управлінням архітектури, дизайну та містобудівної діяльності видавалися містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єкта будівництва від 09.04.2019 р. № 75-31.2.1-01 для нового будівництва багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення на вул. Комунальній, 3 у м. Івано-Франківську.
Управлінням архітектури, дизайну та містобудівної діяльності видавалися містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єкта будівництва від 31.03.2020 р. № 41-31.2.1-01 для нового будівництва багатоквартирного житлового будинку № 2 (згідно генплану) з приміщеннями громадського призначення на вул. Комунальній, 3 у м. Івано-Франківську.
Управлінням архітектури, дизайну та містобудівної діяльності видавалися містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єкта будівництва від 31.03.2020 р. № 42-31.2.1-01 для нового будівництва багатоквартирного житлового будинку № 3 (згідно генплану) з приміщеннями громадського призначення на вул. Комунальній, 3 у м. Івано-Франківську.
Управлінням архітектури, дизайну та містобудівної діяльності видавалися містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єкта будівництва від 31.03.2020 р. № 43-31.2.1-01 для нового будівництва багатоквартирного житлового будинку № 4 (згідно генплану) з приміщеннями громадського призначення на вул. Комунальній, 3 у м. Івано-Франківську.
Управлінням архітектури, дизайну та містобудівної діяльності видавалися містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єкта будівництва від 31.03.2020 р. № 44-31.2.1-01 для нового будівництва багатоквартирного житлового будинку № 5 (згідно генплану) з приміщеннями громадського призначення на вул. Комунальній, 3 у м. Івано-Франківську.
Електронна ліцензія № 2013037906 видана ТОВ "БК "Мельник" – безстроково
Товариство з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент"
- серпень 2023
- січень 2023
- листопад 2022
- Ухвалу Івано-Франківського міського суду від 29 серпня 2022 року в частині накладення арешту на нерухоме майно, яке належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «НІРА» в межах ціни позову, а саме 78 521 535,23 грн, скасувати і ухвалити в цій частині нове рішення.
- жовтень 2022
- вересень 2022
- на нерухоме майно, яке належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «М Груп Девелопмент» в межах ціни позову, а саме 78 521 535,23 грн., до моменту вирішення справи, тобто набрання судовим рішення законної сили.
- на земельну ділянку, кадастровий номер 2610100000:08:002:0040, загальною площею 1,8003 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , та на земельну ділянку, кадастровий номер 2610100000:08:002:0039, загальною площею 3,8367 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (РНОНМ: НОМЕР_1 ), які належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «НІРА», до моменту вирішення справи, тобто набрання судовим рішення законної сили.
- липень 2022
Постановою Верховного Суду від 07 серпня 2023 року Касаційну скаргу залишено без задоволення. Постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 28 листопада 2022 року залишити без змін.
Ухвалою Верховного Суду від 26 січня 2023 року відкрито касаційне провадження у даній справі за касаційною скаргою на постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 28 листопада 2022 року.
Постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 28 листопада 2022 року Апеляційну скаргу представника Товариства зобмеженою відповідальністю«НІРА» задоволено.
Ухвалою Івано-Франківського апеляційного суду від 21 жовтня 2022 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою представника Товариства зобмеженою відповідальністю«НІРА» на ухвалу Івано-Франківського міського суду від 29 серпня 2022 року та ухвалу Івано-Франківського міського суду від 09 вересня 2022 року.
Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 09 вересня 2022 року накладено арешт:
Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 01 липня 2022 року прийнято до провадження цивільну справу до Товариства з обмеженою відповідальністю «М Груп Девелопмент», Товариства з обмеженою відповідальністю «НІРА» про розірвання договорів та стягнення заборгованості.
- вересень 2022
- позов Товариства з обмеженою відповідальністю "НІРА" до Товариства з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" задоволено частково.
- Розірвано договір суперфіцію №1 від 08.08.2019 року, укладений Товариством з обмеженою відповідальністю "НІРА" та Товариством з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент";
- Зобов‘язано Товариство з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "НІРА" земельну ділянку кадастровий номер 2610100000:08:002:0039, площею 3,8367 га, яка знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Комунальна, 3.
- ·Скасовано державну реєстрацію права Товариства з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" на забудову земельної ділянки (суперфіцій) щодо земельної ділянки кадастровий номер 2610100000:08:002:0039.
- В частині позовних вимог про припинення права Товариства з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" на забудову земельної ділянки кадастровий номер 2610100000:08:002:0039 - відмовлено.
- вересень 2021
Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 14.09.2022 року
Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 03.09.2021 року відкрито провадження у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "НІРА", до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "М Груп Девелопмент" про розірвання договору, повернення земельної ділянки, скасування державної реєстрації та припинення права на забудову земельної ділянки, стягнення грошових коштів у розмірі 1583059 грн 66 к.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
