Разрешение на строительные работы серии ІФ № 112192030599 от июля 2019 г.
Решением исполнительного комитета Ивано-Франковского городского совета от 20.12.2018 г. №1428 решено предоставить исходные данные - градостроительные условия и ограничения ООО "М Групп Девелопмент" для нового строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Коммунальной, 3 в г. Ивано-Франковске.
Решением исполнительного комитета Ивано-Франковского городского совета от 13.02.2020 г. №179 решено предоставить исходные данные - градостроительные условия и ограничения ООО "М Групп Девелопмент" для нового строительства многоквартирного жилого дома № 2 (согласно генплану) с помещениями общественного назначения по ул. Коммунальной, 3 в г. Ивано-Франковске.
Решением исполнительного комитета Ивано-Франковского городского совета от 13.02.2020 г. №179 решено предоставить исходные данные - градостроительные условия и ограничения ООО "М Групп Девелопмент" для нового строительства многоквартирного жилого дома № 3 (согласно генплану) с помещениями общественного назначения по ул. Коммунальной, 3 в г. Ивано-Франковске.
Решением исполнительного комитета Ивано-Франковского городского совета от 13.02.2020 г. №179 решено предоставить исходные данные - градостроительные условия и ограничения ООО "М Групп Девелопмент" для нового строительства многоквартирного жилого дома № 4 (согласно генплану) с помещениями общественного назначения по ул. Коммунальной, 3 в г.. Ивано-Франковске.
Решением исполнительного комитета Ивано-Франковского городского совета от 13.02.2020 г. №179 решено предоставить исходные данные - градостроительные условия и ограничения ООО "М Групп Девелопмент" для нового строительства многоквартирного жилого дома № 5 (согласно генплану) с помещениями общественного назначения по ул. Коммунальной, 3 в г. Ивано-Франковске.
Управлением архитектуры, дизайна и градостроительной деятельности выдавались градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства от 09.04.2019 г. № 75-31.2.1-01 для нового строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Коммунальной, 3 в г. Ивано-Франковске.
Управлением архитектуры, дизайна и градостроительной деятельности выдавались градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства от 31.03.2020 г. № 41-31.2.1-01 для нового строительства многоквартирного жилого дома № 2 (согласно генплану) с помещениями общественного назначения на ул. Коммунальной, 3 в г. Ивано-Франковске.
Управлением архитектуры, дизайна и градостроительной деятельности выдавались градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства от 31.03.2020 г. № 42-31.2.1-01 для нового строительства многоквартирного жилого дома № 3 (согласно генплану) с помещениями общественного назначения на ул. Коммунальной, 3 в г. Ивано-Франковске.
Управлением архитектуры, дизайна и градостроительной деятельности выдавались градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства от 31.03.2020 г. № 43-31.2.1-01 для нового строительства многоквартирного жилого дома № 4 (согласно генплану) с помещениями общественного назначения на ул . Коммунальной, 3 в г. Ивано-Франковске.
Управлением архитектуры, дизайна и градостроительной деятельности выдавались градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства от 31.03.2020 г. № 44-31.2.1-01 для нового строительства многоквартирного жилого дома № 5 (согласно генплану) с помещениями общественного назначения на ул. Коммунальной, 3 в г. Ивано-Франковске.
Электронная лицензия № 2013037906 выдана ООО "СК "Мельник" - бессрочно
ООО"М Групп Девелопмент"
- август 2023
- январь 2023
- ноябрь 2022
- Постановление Ивано-Франковского городского суда от 29 августа 2022 года по части наложения ареста на недвижимое имущество, принадлежащее на праве частной собственности Обществу с ограниченной ответственностью «НИРА» в пределах цены иска, а именно 78 521 535,23 грн, отменить и принять в этой части новое решение.
- октябрь 2022
- сентябрь 2022
- на недвижимое имущество, принадлежащее на праве частной собственности Обществу с ограниченной ответственностью «М Груп Девелопмент» в пределах цены иска, а именно 78 521 535,23 грн., до момента решения дела, то есть вступление в судебное решение законной силы.
- на земельный участок, кадастровый номер 2610100000:08:002:0040, общей площадью 1,8003 га, расположенный по адресу: АДРЕС_2 , и на земельный участок, кадастровый номер 2610100000:08 03:00 , который расположен по адресу: АДРЕС_1 (РНОНМ: НОМЕР_1 ), принадлежащих на праве частной собственности Обществу с ограниченной ответственностью «НИРА», до момента решения дела то есть вступление в судебное решение законной силы.
- июль 2022
Постановлением Верховного Суда от 07 августа 2023 Кассационная жалоба оставлена без удовлетворения. Постановление Ивано-Франковского апелляционного суда от 28 ноября 2022 оставить по-прежнему.
По постановлению Верховного Суда от 26 января 2023 открыто кассационное производство по данному делу по кассационной жалобе на постановление Ивано-Франковского апелляционного суда от 28 ноября 2022 года.
Постановлением Ивано-Франковского апелляционного суда от 28 ноября 2022 года Апелляционная жалоба представителя Общества с ограниченной ответственностью «НИРА» удовлетворена.
По постановлению Ивано-Франковского апелляционного суда от 21 октября 2022 года открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью «НИРА» на постановление Ивано-Франковского городского суда от 29 августа 2022 года и постановление Ивано-Франковского городского суда от 09.02.
По постановлению Ивано-Франковского городского суда Ивано-Франковской области от 09 сентября 2022 года наложен арест
По постановлению Ивано-Франковского городского суда Ивано-Франковской области от 01 июля 2022 принято к производству гражданское дело в Общество с ограниченной ответственностью «М Груп Девелопмент», Общество с ограниченной ответственностью «НИРА» о расторжении договоров и взыскании задолженности.
- сентябрь 2022
- иск Общества с ограниченной ответственностью "НИРА" к Обществу с ограниченной ответственностью "М Груп Девелопмент" удовлетворено частично.
- расторгнут договор суперфиция №1 от 08.08.2019 года, заключенный Обществом с ограниченной ответственностью "НИРА" и Обществом с ограниченной ответственностью "М Групп Девелопмент";
- Обязано Общество с ограниченной ответственностью "М Груп Девелопмент" вернуть Обществу с ограниченной ответственностью "НИРА" земельный участок, кадастровый номер 2610100000:08:002:0039, площадью 3,8367 га, который находится по адресу: г. Ивано-Франковск, ул. Коммунальная, 3.
- Отменена государственная регистрация права Общества с ограниченной ответственностью "М Груп Девелопмент" на застройку земельного участка (суперфиций) по земельному участку, кадастровый номер 2610100000:08:002:0039.
- В части исковых требований о прекращении права Общества с ограниченной ответственностью "М Групп Девелопмент" на застройку земельного участка кадастровый номер 2610100000:08:002:0039 – отказано.
- сентябрь 2021
Решением Хозяйственного суда Ивано-Франковской области от 14.09.2022 года
По постановлению Хозяйственного суда Ивано-Франковской области от 03.09.2021 года открыто производство по делу по иску: Общества с ограниченной ответственностью "НИРА", к ответчику: Общества с ограниченной ответственностью "М Груп Девелопмент" о расторжении договора, возврате земельного участка, отмене государственной регистрации и прекращении права на застройку земельного участка, взыскание денежных средств на сумму 1583059 грн 66 к.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
