- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ №083171490277 від 29.05.2017 року (Реконструкція приміщень житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями з перерозподілом їх площ під квартири та вбудовані нежитлові приміщення)
- За станом на 25.06.2018 р., декларація про початок будівельних робіт серії КВ №083170470139 від лютого 2017 року була зареєстрована.
️ Документи анульовано
Інформація відсутня
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури 2013033013 від 05.12.2016 року до 05.12.2019 року, видана ТОВ «Мегаліт Буд».
Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
ТОВ "Гарант Інвест Буд"
Гарант Інвест Буд
- Декларація про готовність до експлуатації об`єкта серії КВ № 143171602188 від 09.06.2017 року (Реконструкція приміщень житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями з перерозподілом їх площ під квартири та вбудовані нежитлові приміщення)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- листопад 2020
- Касаційну скаргу Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) залишити без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 06 липня 2020 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 03 вересня 2020 року у цій справі залишити без змін.
- вересень 2020
- Апеляційну скаргу ДАБК міста Києва залишити без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 06 липня 2020 року - без змін.
- липень 2020
- визнати протиправним та скасувати наказ № 292 від 11.09.2017 року щодо скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт «Реконструкція приміщень житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями з перерозподілом їх площ під квартири та вбудовані нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1" від 29.05.2017 № КВ 083171490277 та реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта від 09.06.2017 № КВ 143171602188.
- Адміністративний позов задовольнити.
- Визнати протиправним та скасувати наказ № 292 від 11.09.2017 року.
Не погоджуючись із Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 03 вересня 2020 року по справі №640/10134/19, ДАБК міста Києва подано касаційну скаргу.
11 листопада 2020 року Верховний суд по справі №640/10134/19 Постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погодившись з Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 06 липня 2020 року ДАБК міста Києва подав апеляційну скаргу в якій просить скасувати рішення Окружного адміністративного суду м. Києва та прийняти нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.
03 вересня 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №640/10134/19 Постановив:
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дати її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду у строк визначений ст. 329 КАС України.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
ТОВ «Гарант Інвест Буд» звернулось до суду з адміністративним позовом до ДАБК міста Києва в якому просить:
06 липня 2020 року Окружний адміністративний суд м. Києва по справі №640/10134/19 Вирішив:
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.(ст. 255 КАС України)
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів (ст. 295 КАС України)
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- лютий 2020
- Скасувати арешт, накладений ухвалою слідчого судді Деснянського районного суду м. Києва від 13.03.2019 року у кримінальному провадженні № 42017000000004425 від 20.11.2017 року на нерухоме майно, що належить ОСББ «Прага», а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:62:142:0127
- Скасувати заборону органам місцевого самоврядування, органам реєстрації проводити будь-які операції, що призведуть до зміни володільця майна, зміни цільового призначення нерухомого майна, надання поштової адреси незаконним будівництвам або інших дій із земельною ділянкою.
- березень 2019
- земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 0,1 га, розташований за адресою: Деснянський район м Київ, провулок Горького (провулок Шалхіна Бориса) 23а, належить на праві власності ОСББ «Прага», цільове призначення даної земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва.
- незавершене будівництво, житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, загальною площею 2507,2 м2, розташована за адресою: м Київ, провулок Горького (провулок Шалхіна Бориса) 23а на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_3, яке на праві власності належить ТОВ «Гарант Інвест Строй », шляхом заборони відчуження, розпорядження і користування ними.
До Деснянського районного суду м. Києва надійшло клопотання адвоката Шевченка О.Б. в інтересах ОСББ «Прага» про скасування арешту майна.
06 лютого 2020 року Деснянський районного суду м. Києва по справі №754/16839/19 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Постановою Деснянського районного суду м.Києва від 13 березня 2019 року було накладено арешт на нерухоме майно - земельні ділянки, шляхом заборони відчуження, розпорядження і користування ними, а саме:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Наказом № 292 від 11.09.2017 року, який виданий ДАБК міста Києва, скасовано реєстрацію:
- декларації про початок виконання будівельних робіт (Реконструкція приміщень житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями з перерозподілом їх площ під квартири та вбудовані нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1) від 29.05.2017 № КВ 083171490277
- декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності (Реконструкція приміщень житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями з перерозподілом їх площ під квартири та вбудовані нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1) від 09.06.2017 № КВ 143171602188.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
