- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ №083171490277 от 29.05.2017 года (Реконструкция помещений жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с перераспределением их площадей под квартиры и встроенные нежилые помещения)
- По состоянию на 25.06.2018 г., декларация о начале строительных работ серии КВ №083170470139 от февраля 2017 года была зарегистрирована.
️ Документы аннулированы
Информация отсутствует
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры 2013033013 от 05.12.2016 года по 05.12.2019 года, выдана ООО «Мегаліт Буд»
Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
ООО «Гарант Инвест Буд»
Гарант Инвест Буд
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии КВ № 143171602188 от 09.06.2017 года (Реконструкция помещений жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с перераспределением их площадей под квартиры и встроенные нежилые помещения)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- ноябрь 2020
- Кассационную жалобу Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа Киевского городского совета (Киевская городская государственная администрация) оставить без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда г. Киева от 6 июля 2020 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 3 сентября 2020 в этом деле оставить без изменений.
- сентябрь 2020
- Апелляционную жалобу ГАСК города Киева оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда. Киева от 6 июля 2020 - без изменений.
- июль 2020
- признать противоправным и отменить приказ № 292 от 11.09.2017 года об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ «Реконструкция помещений жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с перераспределением их площадей под квартиры и встроенные нежилые помещения по адресу: АДРЕС_1" от 29.05.2017 № КВ 083171490277 и регистрации декларации о готовности к эксплуатации объекта от 09.06.2017 № КВ 143171602188.
- Административный иск удовлетворить.
- Признать противоправным и отменить приказ № 292 от 11.09.2017 года.
Не соглашаясь с Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 03 сентября 2020 года по делу №640/10134/19, ГАСК города Киева подана кассационная жалоба.
11 ноября 2020 года Верховный суд по делу №640/10134/19 Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не согласившись с Решением Окружного административного суда г. Киева от 6 июля 2020 года ГАСК города Киева подал апелляционную жалобу в которой просит отменить решение Окружного административного суда. Киева и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
03 сентября 2020 года Шестой апелляционный административный суд по делу №640/10134/19 Постановил:
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд в срок определенный ст. 329 КАС Украины.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
ООО «Гарант Инвест Строй» обратилось в суд с иском к ГАСК города Киева в котором просит:
06 июля 2020 года Окружной административный суд. Киева по делу №640/10134/19 Решил:
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы всеми участниками дела, если апелляционная жалоба не была подана. (Ст. 255 КАС Украины)
Апелляционная жалоба на решение суда подается в течение тридцати дней (ст. 295 КАС Украины)
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- февраль 2020
- Отменить арест, наложенный постановлением следственного судьи Деснянского районного суда г.. Киева от 13.03.2019 года в уголовном производстве № 42017000000004425 от 20.11.2017 года на недвижимое имущество, принадлежащее ОСМД «Прага», а именно на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:62142:0127
- Отменить запрет органам местного самоуправления, органам регистрации проводить любые операции, которые приведут к изменению владельца имущества, изменения целевого назначения недвижимого имущества, предоставление почтового адреса незаконным стройкам или иных действий с земельным участком.
- март 2019
- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР_3 площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Деснянский район г. Киев, переулок Горького (переулок Шалхина Бориса) 23а, принадлежит на праве собственности ОСМД «Прага», целевое назначение данного земельного участка - для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства.
- незавершённое строительство, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 2507,2 м2, расположенная по адресу: г. Киев, переулок Горького (переулок Шалхина Бориса) 23а на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР_3, которое на праве собственности принадлежит ООО «Гарант Инвест Строй», путём запрета отчуждения, распоряжения и пользования ими.
В Деснянский районный суд г.. Киева поступило ходатайство адвоката Шевченко А.Б. в интересах ОСМД «Прага» об отмене ареста имущества.
06 февраля 2020 года Деснянский районный суд. Киева по делу №754/16839/19 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Деснянского районного суда г. Киева от 13 марта 2019 года был наложен арест на недвижимое имущество - земельные участки, путём запрета отчуждения, распоряжения и пользования ими, а именно:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Приказом № 292 от 11.09.2017 года, выданным ГАСК города Киева, отменена регистрация:
- декларации о начале выполнения строительных работ (Реконструкция помещений жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с перераспределением их площадей под квартиры и встроенные нежилые помещения по адресу: АДРЕС_1) от 29.05.2017 № КВ 083171490277
- декларации о готовности к эксплуатации объекта, который относится к I-III категории сложности «Реконструкция помещений жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с перераспределением их площадей под квартиры и встроенные нежилые помещения по адресу: АДРЕС_1) от 09.06.2017 № КВ143171602188.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный от проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
Предложенные к подписанию условия договора.
