Документы ЖК Praga

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на июнь 2021

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии КВ № 143171602188 от 09.06.2017 года (Реконструкция помещений жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с перераспределением их площадей под квартиры и встроенные нежилые помещения)

Судебные дела и проверки

Дело №640/10134/19

Дело №42017000000004425

сентябрь 2017

ноябрь 2020

Не соглашаясь с Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 03 сентября 2020 года по делу №640/10134/19, ГАСК города Киева подана кассационная жалоба.

11 ноября 2020 года Верховный суд по делу №640/10134/19 Постановил:

Кассационную жалобу Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа Киевского городского совета (Киевская городская государственная администрация) оставить без удовлетворения.
Решение Окружного административного суда г. Киева от 6 июля 2020 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 3 сентября 2020 в этом деле оставить без изменений.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

сентябрь 2020

Не согласившись с Решением Окружного административного суда г. Киева от 6 июля 2020 года ГАСК города Киева подал апелляционную жалобу в которой просит отменить решение Окружного административного суда. Киева и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

03 сентября 2020 года Шестой апелляционный административный суд по делу №640/10134/19 Постановил:

Апелляционную жалобу ГАСК города Киева оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда. Киева от 6 июля 2020 - без изменений.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд в срок определенный ст. 329 КАС Украины.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

июль 2020

ООО «Гарант Инвест Строй» обратилось в суд с иском к ГАСК города Киева в котором просит:

признать противоправным и отменить приказ № 292 от 11.09.2017 года об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ «Реконструкция помещений жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с перераспределением их площадей под квартиры и встроенные нежилые помещения по адресу: АДРЕС_1" от 29.05.2017 № КВ 083171490277 и регистрации декларации о готовности к эксплуатации объекта от 09.06.2017 № КВ 143171602188.

06 июля 2020 года Окружной административный суд. Киева по делу №640/10134/19 Решил:

Административный иск удовлетворить.
Признать противоправным и отменить приказ № 292 от 11.09.2017 года.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы всеми участниками дела, если апелляционная жалоба не была подана. (Ст. 255 КАС Украины)

Апелляционная жалоба на решение суда подается в течение тридцати дней (ст. 295 КАС Украины)

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

февраль 2020

В Деснянский районный суд г.. Киева поступило ходатайство адвоката Шевченко А.Б. в интересах ОСМД «Прага» об отмене ареста имущества.

06 февраля 2020 года Деснянский районный суд. Киева по делу №754/16839/19 Принял:

Отменить арест, наложенный постановлением следственного судьи Деснянского районного суда г.. Киева от 13.03.2019 года в уголовном производстве № 42017000000004425 от 20.11.2017 года на недвижимое имущество, принадлежащее ОСМД «Прага», а именно на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:62142:0127
Отменить запрет органам местного самоуправления, органам регистрации проводить любые операции, которые приведут к изменению владельца имущества, изменения целевого назначения недвижимого имущества, предоставление почтового адреса незаконным стройкам или иных действий с земельным участком.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

март 2019

Постановлением Деснянского районного суда г. Киева от 13 марта 2019 года был наложен арест на недвижимое имущество - земельные участки, путём запрета отчуждения, распоряжения и пользования ими, а именно:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР_3 площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Деснянский район г. Киев, переулок Горького (переулок Шалхина Бориса) 23а, принадлежит на праве собственности ОСМД «Прага», целевое назначение данного земельного участка - для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства.
незавершённое строительство, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 2507,2 м2, расположенная по адресу: г. Киев, переулок Горького (переулок Шалхина Бориса) 23а на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР_3, которое на праве собственности принадлежит ООО «Гарант Инвест Строй», путём запрета отчуждения, распоряжения и пользования ими.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

Паспорт объекта

Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;

Технические условия на подключение коммуникаций;

Экспертный от проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);

Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;

Полномочия продавца отчуждать права на объекты;

Предложенные к подписанию условия договора.

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

смотреть данные в опендатабот