Декларація про початок будівельних робіт ЖТ083171580582 від 07.06.2017 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованим закладом охорони здоров'я та комерційними приміщеннями (відокремлена частина А))
Зміна даних в дозволі на будівельні роботи ЖТ102182820072 від 9.10.2018 року
Декларація про початок будівельних робіт ЖТ083171583048 від 7.06.2017 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованим закладом охорони здоров'я та комерційними приміщеннями (відокремлена частина Б))
Рішенням Житомирського окружного адміністративного суду скасовано наказ Управління державного архітектурно-будівельного контролю щодо скасування реєстрації декларації про початок будівельних робіт №ЖТ083171583048.
(Справа № 240/7137/19)
Містобудівні умови та обмеження №34/17 від 06.06.2017 року
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури, видана ТОВ "МБМ.". Дата початку терміну дії - 04.05.2018
ТОВ "М.Б.М."
Сертифікат ЖТ122210317585 від 5.04.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованим закладом охорони здоров’я та комерційними приміщеннями (відокремлена частина А))
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- січень 2020
- жовтень 2019
Апеляційна скарга Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області залишена без задоволення, а рішення Житомирського окружного адміністративного суду від 16 жовтня 2019 року - без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Житомирським окружним адміністративним судом частково задоволено позов Товариства "М.Б.М.".
Скасовано наказ Управління ДАБК від 30.07.2018 №45-ОД щодо скасування декларації про початок будівельних робіт від 08.06.2017 №ЖТ083171583048.
Зобов`язано Департамент містобудування відновити дію містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 06.06.2017 №34/17 на об`єкт будівництва: "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованим закладом охорони здоров`я та комерційними приміщеннями (відокремлена частина Б) .
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
