Декларация о начале строительных работ ЖТ083171580582 от 07.06.2017 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенным заведением здравоохранения и коммерческими помещениями (отделенная часть А))
Изменение данных в разрешении на строительные работы ЖТ102182820072 от 9.10.2018 года
Декларация о начале строительных работ ЖТ083171583048 от 7.06.2017 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенным здравоохранительным учреждением и коммерческими помещениями (отделенная часть Б))
Решением Житомирского окружного административного суда отменен приказ Управления государственного архитектурно-строительного контроля об отмене регистрации декларации о начале строительных работ №ЖТ083171583048.
(Дело № 240/7137/19)
Градостроительные условия и ограничения №34/17 от 06.06.2017 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, выдана ООО "МБМ.". Дата начала срока действия - 04.05.2018
ООО "М.Б.М."
Сертификат ЖТ122210317585 от 5.04.2021 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенным заведением здравоохранения и коммерческими помещениями (отделенная часть А))
- январь 2020
- октябрь 2019
Апелляционная жалоба Управления государственной архитектурно-строительной инспекции в Житомирской области оставлена без удовлетворения, а решение Житомирского окружного административного суда от 16 октября 2019 - без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Житомирским окружным административным судом частично удовлетворен иск Общества "М.Б.М.".
Отменен приказ Управления ГАСК от 30.07.2018 №45-ОД об отмене декларации о начале строительных работ от 08.06.2017 №ЖТ083171583048.
Обязано Департамент градостроительства возобновить действие градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от 06.06.2017 №34/17 на объект строительства: "Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенным заведением здравоохранения и коммерческими помещениями (отделенная часть Б)".
Источник: Госреестр судебных решений
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
