- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії КС №112191711297 від червня 2019 року (вул. Свято-Покровська, 73-б/8);
- Дозвіл на право виконання будівельних робот серії КС № 112172701991 від вересня 2017 року (ул. Свято-Покровська, 73-Б/7 );
- Дозвіл на право виконання будівельних робот серії КС № 112172701981 від вересня 2017 року (вул. Свято-Покровська, 73-Б/6);
- Декларація про початок виконання будівельних робот серії КС №083162631178 від вересня 2016 року (вул. Свято-Покровська, 73Б/5);
Містобудівні умови та обмеження MU01:8396-6998-9802-1103 від 30.09.2021
Містобудівні умови та обмеження MU01:2000-2437-3389-0212 від 23.06.2021
Містобудівні умови та обмеження MU01:1044-4104-6053-8635 від 26.12.2016
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013054592, видана ТОВ «АРТ - БІЛДІНГ» від 07.09.2018 року - безстроково.
Сертифікат про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів ІУ122211126789 від 01.12.2021
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162201190284 від квітня 2020 року (вул. Свято-Покровська, 73-б/6);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162183381702 від грудня 2018 року (вул. Свято-Покровська, 73-б/5);
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143171502287 від травня 2017 року (вул. Свято-Покровська, 73-Д);
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143170661501 від березня 2017 року;
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
- Усі ЖК Гостомеля
- ЖК Покровський
- Документи