- Разрешение на проведение строительных работ серии КС №112191711297 от июня 2019 года (ул. Свято-Покровская, 73-б/8);
- Разрешение на право выполнения строительных робот серии КС № 112172701991 от сентября 2017 года (ул. Свято-Покровская, 73-Б/7);
- Разрешение на право выполнения строительных робот серии КС № 112172701981 от сентября 2017 года (ул. Свято-Покровская, 73-Б/6);
- Декларация о начале выполнения строительных робот серии КС №083162631178 от сентября 2016 года (ул. Свято-Покровская, 73Б/5);
Градостроительные условия и ограничения MU01:8396-6998-9802-1103 от 30.09.2021
Градостроительные условия и ограничения MU01:2000-2437-3389-0212 от 23.06.2021
Градостроительные условия и ограничения MU01:1044-4104-6053-8635 от 26.12.2016
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013054592 , выдана ООО «АРТ - БІЛДІНГ» от 07.09.2018 года - бессрочно.
Сертификат о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов ІУ122211126789 от 01.12.2021
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162201190284 от апреля 2020 года (ул. Свято-Покровская, 73-б/6);
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162183381702 от декабря 2018 года (ул. Свято-Покровская, 73-б/5);
- Декларации о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143171502287 от мая 2017 года (ул. Свято-Покровская, 73-Д);
- Декларации о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143170661501 от марта 2017 года;
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других)на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
