Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на травень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013220126803 від 27.01.2022 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 9-А, 9-Б, 9-В, 9-Г, 10, 11 (на генплані) з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями, паркінгом, даховими котельнями та трансформаторною підстанцією (у 6-ти чергах будівництва))
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 123191160950 від квітня 2019 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків з об'єктами обслуговування (І черга багатоквартирного житлового будинку № 6 на генплані; ІІ черга багатоквартирного житлового будинку № 8-А на генплані)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113182710631 від вересня 2018 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків з об'єктами будівництва (І черга - багатоквартирний житловий будинок №7 на генплані; ІІ черга - дитячий дошкільний заклад №20 на генплані))
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113180541286 від лютого 2018 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків з об'єктами обслуговування (І черга - багатоквартирний житловий будинок № 6 на генплані; ІІ черга - багатоквартирний житловий будинок № 8-А на генплані)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 125162871917 від жовтня 2016 р. (Багатоквартирні житлові будинки з об’єктами обслуговування та підземним паркінгом (І черга - багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями № 12 на генплані; ІІ черга - багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями № 13 на генплані; ІІІ черга - підземний паркінг))
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ 115160630936 від березня 2016 р. (Багатоквартирні житлові будинки з об’єктами обслуговування та підземним паркінгом (І черга - багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями № 12 на генплані; ІІ черга - багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями № 13 на генплані; ІІІ черга - підземний паркінг))
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 125151530486 від червня 2015 р. (Комплекс багатоквартирних житлових будинків (на ділянці № 3 за гепланом). ІІІ Пусковий комплекс. Житловий будинок ЖБ-05)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 125151530491 від червня 2015 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків (на ділянці № 3 за генпланом). ІІІ Пусковий комплекс. Житловий будинок ЖБ-04)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ 115150500174 від лютого 2015 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків (на ділянці № 3 за генпланом). ІІІ Пусковий комплекс. Житловий будинок ЖБ-04)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ 115150500160 від лютого 2015 р. (Комплекс багатоквартирних житлових будинків (на ділянці № 3 за гепланом). ІІІ Пусковий комплекс. Житловий будинок ЖБ-05)
Затверджено Рішеннями виконкому:
Містобудівні умови та обмеження на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Житлово-будівельна компанія “Ваш дім“ багатоквартирних житлових будинків з об’єктами обслуговування на вул. Пасічній, 133 - 171.
Рішення ЛМР № 945 від 09.10.2019
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Ліцензія АЕ 639369, видана ТзОВ "Будівельна компанія "Прогрестехбуд" - безстроково
Електронна ліцензія видана ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ ІНВЕСТ ГРУП" від 15.03.2017 - безстроково
Житлово-будівельна компанія “Ваш дім“
Девелопер не заявлений
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ 123220218206 від березня 2022 року. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків з об'єктами будівництва: І черга - багатоквартирний житловий будинок №7 на генплані; ІІ черга - дитячий дошкільний заклад №20 на генплані) - І черга, будинок №7
- Сертифікат ІУ 123210705352 від 12.07.2021 року (Будівництво багатоквартирних житлових будинків з об'єктами обслуговування (І черга - багатоквартирний житловий будинок № 6 на генплані; ІІ черга - багатоквартирний житловий будинок № 8-А на генплані) - ІІ черга, будинок № 8-А
- Сертифікат ІУ 123210419566 від 29.04.2021 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків з об'єктами обслуговування (І черга - багатоквартирний житловий будинок № 6 на генплані; ІІ черга - багатоквартирний житловий будинок № 8-А на генплані) - І черга, будинок №6
- Сертифікат ІУ 163191480529 від травня 2019 р. (Багатоквартирні житлові будинки з об’єктами обслуговування та підземним паркінгом (І черга - багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями № 12 на генплані; ІІ черга - багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями № 13 на генплані; ІІІ черга - підземний паркінг) - І черга, будинок №12
- Сертифікат ІУ 163191480533 від травня 2019 року. (Багатоквартирні житлові будинки з об’єктами обслуговування та підземним паркінгом (І черга - багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями № 12 на генплані; ІІ черга - багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями № 13 на генплані; ІІІ черга - підземний паркінг) - ІІ черга, будинок № 13
- Сертифікат ІУ 165170961106 від квітня 2017 р. (Комплекс багатоквартирних житлоіих будинків (на ділянці № 3 за гепланом). ІІІ Пусковий комплекс.) - будинок ЖБ-04
- Сертифікат ІУ 165162771989 від жовтня 2016 р. (Комплекс багатоквартирних житлоіих будинків (на ділянці № 3 за гепланом). ІІІ Пусковий комплекс.) - будинок ЖБ-05
- Сертифікат ІУ 165153580282 від грудня 2015 р. (Комплекс багатоквартирних житлових буднків (на ділянці № 3 за генпланом). ІІ пусковий комплекс.) - ЖБ-03
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЛВ 143143460644 від грудня 2014 р. (Комплекс багатоквартирних житлових будинків (на ділянці №3 за генпланом). Перший пусковий комплекс.) - будинок ЖБ-02
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЛВ 143143370850 від грудня 2014 р. (Комплекс багатоквартирних житлових будинків (на ділянці №3 за генплан). Перший пусковий комплекс.) - будинок ЖБ-01
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЛВ 143131020533 від квітня 2013 р. (Реконструкція 30-ти дворівневих квартир з поділом їх на однорівневі квартири в багатоквартирному житловому будинку)
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
