Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на май 2024
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013220126803 от 27.01.2022 (Строительство многоквартирных жилых домов №№ 9, 9-А, 9-Б, 9-В, 9-Г, 10, 11 (на генплане) со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями, паркингом, крышевыми котельнями и трансформаторной подстанцией (в 6-ти очередях))
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 123191160950 от апреля 2019 (Строительство многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания (I очередь многоквартирного жилого дома № 6 на генплане, II очередь многоквартирного жилого дома № 8-А на генплане)
- Разрешение на строительные работы ІУ 113182710631 от сентября 2018 г. (Строительство многоквартирных жилых домов с объектами строительства (І очередь - многоквартирный жилой дом №7 на генплане; ІІ очередь - детское дошкольное заведение №20 на генплане))
- Разрешение на строительные работы ІУ 113180541286 от февраля 2018 г. (Строительство многоквартирных домов с объектами обслуживания (I очередь - многоквартирный жилой дом №6 на генплане; II очередь - многоквартирный жилой дом №8-А на генплане)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 125162871917 от октября 2016 г. (Многоквартирные жилые дома с объектами обслуживания и подземным паркингом (І очередь - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № 12 на генплане; ІІ очередь - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №13 на генплане; ІІІ очередь - подземный паркинг))
- Разрешение на строительные работы ІУ 115160630936 от марта 2016 г. (Многоквартирные жилые дома с объектами обслуживания и подземным паркингом (І очередь - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № 12 на генплане; ІІ очередь - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №13 на генплане; ІІІ очередь - подземный паркинг))
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 125151530486 от июня 2015 г. (Комплекс многоквартирных жилых домов (на участке №3 по генплану). ІІІ Пусковой комплекс. Жилой дом ЖБ-05)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 125151530491 от июня 2015 г. (Строительство многоквартирных жилых домов (на участке №3 по генплану). ІІІ Пусковой комплекс. Жилой дом ЖБ-04)
- Разрешение на строительные работы ІУ 115150500174 от февраля 2015 г. (Строительство многоквартирных жилых домов (на участке №3 по генплану). ІІІ Пусковой комплекс. Жилой дом ЖК-04)
- Разрешение на строительные работы ІУ 115150500160 от февраля 2015 г. (Строительство многоквартирных жилых домов (на участке №3 по генплану). ІІІ Пусковой комплекс. Жилой дом ЖБ-05)
Утверждено Решениями исполкома:
Градостроительные условия и ограничения на строительство обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания "Ваш дом" многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания на ул. Пасечной, 133 - 171.
Решение Львовского горсовета № 945 от 09.10.2019
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Лицензия АЕ 639369, выдана ООО "Строительная компания "Прогрестехбуд" - бессрочно
Электронная лицензия выдана ООО "ДЕВЕЛОПМЕНТ ІНВЕСТ ГРУП" от 15.03.2017 – бессрочно
Жилищно-строительная компания "Ваш дом"
Девелопер не заявлен
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат ІУ 123220218206 от марта 2022 года. (Строительство многоквартирных жилых домов с объектами строительства: І очередь - многоквартирный жилой дом №7 на генплане; ІІ очередь - детское дошкольное заведение №20 на генплане) - І очередь, дом №7
- Сертификат ІУ 123210705352 от 12.07.2021 года (Строительство многоквартирных домов с объектами обслуживания (I очередь - многоквартирный жилой дом №6 на генплане; II очередь - многоквартирный жилой дом №8-А на генплане) - II очередь, дом №8-А
- Сертификат ІУ 123210419566 от 29.04.2021 р. (Строительство многоквартирных домов с объектами обслуживания (I очередь - многоквартирный жилой дом №6 на генплане; II очередь - многоквартирный жилой дом №8-А на генплане) - I очередь, дом №6
- Сертификат ІУ 163191480529 от мая 2019 г. (Многоквартирные жилые дома с объектами обслуживания и подземным паркингом (І очередь - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № 12 на генплане; ІІ очередь - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №13 на генплане; ІІІ очередь - подземный паркинг) - І очередь, дом №12
- Сертификат ІУ 163191480533 от мая 2019 года. (Многоквартирные жилые дома с объектами обслуживания и подземным паркингом (І очередь - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № 12 на генплане; ІІ очередь - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №13 на генплане; ІІІ очередь - подземный паркинг) - ІІ очередь, дом №13
- Сертификат ІУ 165170961106 от апреля 2017 г. (Комплекс многоквартирных жилых домов (на участке №3 по генплану). ІІІ пусковой комплекс.) - дом ЖБ-04
- Сертификат ІУ 165162771989 от октября 2016 г. (Комплекс многоквартирных жилых домов (на участке №3 по генплану). ІІІ пусковой комплекс.) - дом ЖБ-05
- Сертификат ІУ 165153580282 от декабря 2015 г. (Комплекс многоквартирных жилых домов (на участке №3 по генплану). ІІ пусковой комплекс.) - дом ЖБ-03
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ 143143460644 от декабря 2014 г. (Комплекс многоквартирных жилых домов (на участке №3 по генплану). Первый пусковой комплекс.) - дом ЖБ-02
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ 143143370850 от декабря 2014 г. (Комплекс многоквартирных жилых домов (на участке №3 по генплану). Первый пусковой комплекс.) - дом ЖБ-01
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ 143131020533 от апреля 2013 г. (Реконструкция 30-ти двухуровневих квартир с разделением их на одноуровневые квартиры в многоквартирном жилом доме)
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
