Контакти відділу продажу
Львів, вул. Кульпарківська, 93
Документи ЖК Парус City
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на січень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Право на виконання підготовчих робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013230222532 від 22 лютого 2023 року (5 черга будівництва)
Видача дозволу на виконання будівельних робіт серії ІУ013210422540 від 27.08.2021 (Четверта черга будівництва. Будинок № 4 на генплані)
Дозвіл на будівництво серії ІУ № 013210317670 від 1.04.2021 ( 3-я черга будівництва, будівля № 3 на генплані)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123200580784 від лютого 2020 р. ( І-черга будівництва № 1, № 6 та трансформаторна підстанція № 15 (на генплані))
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113192491031 від вересня 2019 р. (2 черга будівництва, будівлі № 2 та № 7 (паркінг) на генплані))
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 113183451930 від грудня 2018 р. (І-черга будівництва № 1, № 6 та трансформаторна підстанція № 15 (на генплані))
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 010181090349 від квітня 2018 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, окремостоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією (у 5-ти чергах будівництва))
*Не дає право проводити будівельні роботи
Детальніше:
Державні будівельні норми. Пункт 6
Затверджено Рішенням №344 від 30.03.2018 р. містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва на будівництво ПАТ “Львівський завод залізобетонних виробів № 1“, ПП “Укртексколор“ та ТзОВ “Всеукраїнський аукціонний центр з продажу активів та майна банкрутів“ багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування дітей, окремостоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул. Кульпарківській, 93 (у 5-и чергах будівництва).
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія № 2013054312 видана ПП "Р.О.М.Б." – безстроково
Електронна ліцензія № 2013058397 видана ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "АЛТУМ" – безстроково
Електронна ліцензія видана ТОВ "ОБРА КОНСТРАКШН ГРУП" від 03.04.2017 - дійсна до 15.03.2022
ПАТ «Львівський завод залізобетонних виробів №1»
ПП «Укртексколор»
ТзОВ «Всеукраїнський аукціонний центр з продажу активів та майна банкрутів»
Девелопер не заявлений
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ 123220609369 від червня 2022 року (3-я черга будівництва, будівля № 3 на генплані)
- Сертифікат ІУ123210423854 від 7.05.2021 року (І черга будівництва - будинки № 1, № 6 та трансформаторна підстанція № 15 (на генплані)
- Сертифікат ІУ 123210428373 від 17.05.2021 року (2 черга будівництва, будівлі № 2 та № 7 (паркінг) на генплані)
Судові справи та перевірки
Справа №1.380.2019.003438
- липень 2021
- Заяву Державної авіаційної служби України сторін про відмову від позовної заяви, - задоволено повністю.
- Закрито провадження у справі за позовом Державної авіаційної служби України до Приватного підприємства «УКРТЕСКОЛОР», за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Державного підприємства «Міжнародний аеропорт «Львів» імені Данила Галицького», Державного підприємства обслуговування повітряного руху України, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: Приватного підприємства «Р.О.М.Б.», Приватного акціонерного товариства «Львівський завод залізобетонних виробів №1», Товариства з обмеженою відповідальністю «ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ АУКЦІООНИЙ ЦЕНТР З ПРОДАЖУ АКТИВІВ ТА МАЙНА БАНКРУТІВ», Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛТУМ» про зобов`язання вчинити дії.
- У разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду зі спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.
- березень 2021
- Касаційну скаргу Державної авіаційної служби України - задоволено.
- Ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 10.06.2020 та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 21.09.2020- скасовано.
- Справу направлено до Львівського окружного адміністративного суду для продовження розгляду.
- листопад 2020
- вересень 2020
- червень 2020
- зобов`язати ПП «Укртесколор», ТОВ «Парус Сіті» виконати рішення Державіаслужби від 05 квітня 2019 року № 211, від 17 травня 2019 року № 213;
- зобов`язати ПП «Укртесколор», ТОВ «Парус Сіті» знести самочинне будівництво за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 93 кадастровий номер земельної ділянки 4610136900:07:001:0024;
- визнати протиправною бездіяльність виконавчого комітету Львівської міської ради в частині не погодження об`єкта будівництва за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 93, кадастровий номер земельної ділянки 4610136900:07:001:0024, та зобов`язати вчинити дії щодо погодження вищезазначеного будівництва; визнати протиправними дії виконавчого комітету Львівської міської ради щодо видачі містобудівних умов та обмежень, затверджених рішенням від 30 березня 2018 року № 344, та скасувати їх;
- визнати протиправними дії Державної архітектурно-будівельної інспекції України щодо видачі дозволу на будівельні роботи від 11 грудня 2018 року №ІУ 113183451930, та скасувати його.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 07 липня 2021 року справа № 1.380.2019.003438
Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного суду від 03 березня 2021 року справа № 1.380.2019.003438
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 21 вересня 2020 року ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 10 червня 2020 року залишено без змін.
Позивач 23 жовтня 2020 року подав до Верховного Суду касаційну скаргу на вищезазначені судові рішення, у якій просить про їх скасування, а справу направити до суду першої інстанції для продовження розгляду.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного суду від 04.11.2020 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Державної авіаційної служби України на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 10 червня 2020 року та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 21 вересня 2020 року по справі №1.380.2019.003438
10.07.2019 року в Львівський окружний адміністративний суд надійшов позов від Державної авіаційної служби України до ПП «Укртесколор», ТОВ «Парус сіті», ДАБІ України, Виконавчого комітету Львівської міської ради, в якому Позивач просив
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 10 червня 2020 року було закрито провадження у справі, вимоги позивача - не задоволено
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 10:00 - 19:00 |
| Сб: | 10:00 - 16:00 |
| Нд: | вихідний |
Найважливіші оновлення ЖК Парус City
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах