Документы ЖК Парус City

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на январь 2024

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Право на выполнение подготовительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013230222532 от 22 февраля 2023 года (5 очередь строительства)

Смотреть документ

Выдача разрешения на выполнение строительных работ серии ІУ013210422540 от 27.08.2021 (Четвертая очередь строительства. Дом № 4 на генплане)

Смотреть документ

Разрешение на строительство серии ІУ № 013210317670 от 1.04.2021 (Третья очередь строительства, здание №3 на генплане)

Смотреть документ

Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 123200580784 от февраля 2020 (I-очередь строительства № 1, № 6 и трансформаторная подстанция №15 (на генплане))

Смотреть документ

Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113192491031 от сентября 2019 г. (2 очередь строительства, здания №2 и №7 (паркинг) на генплане))

Смотреть документ

Разрешение на строительные работы серии ІУ 113183451930 от декабря 2018 г. (І-очередь строительства № 1, № 6 и трансформаторная подстанция № 15 (на генплане))

Смотреть документ

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ 123220609369 от июня 2022 года (3-я очередь строительства, здание №3 на генплане)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123210423854 от 7.05.2021 года (I очередь строительства - дома № 1, № 6 и трансформаторная подстанция № 15 (на генплане)

Смотреть документ

Сертификат ІУ 123210428373 от 17.05.2021 года (2 очередь строительства, здания № 2 и № 7 (паркинг) на генплане)

Смотреть документ

Судебные дела и проверки

Дело №1.380.2019.003438

июль 2021

Постановлением Львовского окружного административного суда от 7 июля 2021 дело № 1.380.2019.003438

Заявление Государственной авиационной службы Украины сторон об отказе от искового заявления, — удовлетворенно полностью.
Закрыто производство по делу по иску Государственной авиационной службы Украины в Частного предприятия «УКРТЕСКОЛОР», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Государственного предприятия «Міжнародний аеропорт «Львів» імені Данила Галицького», Государственного предприятия обслуживания воздушного движения Украины, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков: Частного предприятия «Р.О.М.Б.», Открытого акционерного общества «Львівський завод залізобетонних виробів №1», общества с ограниченной ответственностью «ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ АУКЦІООНИЙ ЦЕНТР З ПРОДАЖУ АКТИВІВ ТА МАЙНА БАНКРУТІВ», Общества с ограниченной ответственностью «АЛТУМ» об обязательстве совершить действия.
В случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

март 2021

Постановлением Кассационного административного суда Верховного суда от 3 марта 2021 дело № 1.380.2019.003438

Кассационную жалобу Государственной авиационной службы Украины - удовлетворено.
Постановление Львовского окружного административного суда от 10.06.2020 и постановление Восьмого апелляционного административного суда от 21.09.2020- отменено.
Дело направлено во Львовский окружной административный суд для продолжения рассмотрения.

ноябрь 2020

Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 21 сентября 2020 решение Львовского окружного административного суда от 10 июня 2020 оставлено без изменений.

Подробнее

сентябрь 2020

Истец 23 октября 2020 подал в Верховный Суд кассационную жалобу на вышеуказанные судебные решения, в которой просит об их отмене, а дело направить в суд первой инстанции для продолжения рассмотрения.

Постановлением Кассационного административного суда Верховного суда от 04.11.2020 года открыто кассационное производство по кассационной жалобе Государственной авиационной службы Украины на постановление Львовского окружного административного суда от 10 июня 2020 года и постановление Восьмого апелляционного административного суда от 21 сентября 2020 по делу №1.380.2019.003438

Подробнее

июнь 2020

10.07.2019 года в Львовский окружной административный суд поступил иск от Государственной авиационной службы Украины в ООО «Укртесколор», ООО «Парус сети», ГАСК Украины, Исполнительного комитета Львовского городского совета, в котором Истец просил

обязать ООО «Укртесколор», ООО «Парус Сити» выполнить решение Госавиаслужбы от 5 апреля 2019 № 211, от 17 мая 2019 № 213;
обязать ООО «Укртесколор», ООО «Парус Сити» снести самовольное строительство по адресу: г.. Львов, ул. Кульпарковская, 93 кадастровый номер земельного участка 4610136900: 07: 001: 0024;
признать противоправной бездеятельность исполнительного комитета Львовского городского совета в части несогласования объекта строительства по адресу: г.. Львов, ул. Кульпарковская, 93, кадастровый номер земельного участка 4610136900: 07: 001: 0024, и обязать совершить действия по согласованию вышеупомянутого строительства; признать противоправными действия исполнительного комитета Львовского городского совета о выдаче градостроительных условий и ограничений, утвержденных решением от 30 марта 2018 № 344, и отменить их;
признать противоправными действия Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины о выдаче разрешения на строительные работы от 11 декабря 2018 №ИУ 113183451930, и отменить его.

Постановлением Львовского окружного административного суда от 10 июня 2020 было закрыто производство по делу, требования истца - не удовлетворены

Подробнее

Паспорт объекта

Схемы финансирования

Договор покупки-продажи дериватива + договор покупки-продажи имущественных прав

Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:

1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;

2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.

1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.

Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.

Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.

Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.

На что обратить внимание:

на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.