- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013250514529 от 22.05.2025 года (дом 7) - Информация предоставлена застройщиком. В настоящее время документ отображается в реестре в сокращенном варианте.
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013230222532 от 22.02.2023 года (дом 5)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210422540 от 27.08.2021 року (дом 4)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210317670 от 01.04.2021 года (дом 3)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123200580784 от 27.02.2020 года (дом 1)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113192491031 от 06.09.2019 года (дом 2)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113183451930 от 11.12.2018 года (дом 1)
Сообщение о начале выполнения подготовительных работ ЛВ010181090349 от 19.04.2018 года (Строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, отдельно стоящими автостоянками с котельной, трансформаторной подстанцией)
- Утверждено Решением №344 от 30.03.2018 г. градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства на строительство ПАО "Львовский завод железобетонных изделий № 1", ЧП "Укртексколор" и ООО "Всеукраинский аукционный центр по продаже активов и имущества банкротов" многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения с выделенной площадью для групп кратковременного пребывания детей, отдельностоящими автостоянками с котельной, трансформаторной подстанцией на ул. Кульпарковской, 93 (в 5-и очередях строительства).
- Выдано ЛГС, ГУО № 22 от 19.12.2023
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия № 2013054312 выдана ЧП "Р.О.М.Б." - бессрочно
- Электронная лицензия № 2013058397 выдана ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "АЛТУМ" - бессрочно
- Электронная лицензия выдана ООО "ОБРА КОНСТРАКШН ГРУП" от 03.04.2017 года до 15.03.2022 года
ПАО «Львовский завод железобетонных изделий №1»
ЧП «Укртексколор»
ООО «Всеукраинский аукционный центр по продаже активов и имущества банкротов»
- Сертификат ІУ123240704119 от 11.07.2024 года (дом 4)
- Сертификат ІУ123220609369 от 16.06.2022 года (дом 3)
- Сертификат ІУ123210428373 от 17.05.2021 года (дом 2)
- Сертификат ІУ123210423854 от 07.05.2021 года (дом 1)
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- июль 2021
- Заявление Государственной авиационной службы Украины сторон об отказе от искового заявления, — удовлетворенно полностью.
- Закрыто производство по делу по иску Государственной авиационной службы Украины в Частного предприятия «УКРТЕСКОЛОР», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Государственного предприятия «Міжнародний аеропорт «Львів» імені Данила Галицького», Государственного предприятия обслуживания воздушного движения Украины, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков: Частного предприятия «Р.О.М.Б.», Открытого акционерного общества «Львівський завод залізобетонних виробів №1», общества с ограниченной ответственностью «ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ АУКЦІООНИЙ ЦЕНТР З ПРОДАЖУ АКТИВІВ ТА МАЙНА БАНКРУТІВ», Общества с ограниченной ответственностью «АЛТУМ» об обязательстве совершить действия.
- В случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
- март 2021
- Кассационную жалобу Государственной авиационной службы Украины - удовлетворено.
- Постановление Львовского окружного административного суда от 10.06.2020 и постановление Восьмого апелляционного административного суда от 21.09.2020- отменено.
- Дело направлено во Львовский окружной административный суд для продолжения рассмотрения.
- ноябрь 2020
- сентябрь 2020
- июнь 2020
- обязать ООО «Укртесколор», ООО «Парус Сити» выполнить решение Госавиаслужбы от 5 апреля 2019 № 211, от 17 мая 2019 № 213;
- обязать ООО «Укртесколор», ООО «Парус Сити» снести самовольное строительство по адресу: г.. Львов, ул. Кульпарковская, 93 кадастровый номер земельного участка 4610136900: 07: 001: 0024;
- признать противоправной бездеятельность исполнительного комитета Львовского городского совета в части несогласования объекта строительства по адресу: г. Львов, ул. Кульпарковская, 93, кадастровый номер земельного участка 4610136900: 07: 001: 0024, и обязать совершить действия по согласованию вышеупомянутого строительства; признать противоправными действия исполнительного комитета Львовского городского совета о выдаче градостроительных условий и ограничений, утвержденных решением от 30 марта 2018 № 344, и отменить их;
- признать противоправными действия Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины о выдаче разрешения на строительные работы от 11 декабря 2018 №ИУ 113183451930, и отменить его.
Постановлением Львовского окружного административного суда от 7 июля 2021 дело № 1.380.2019.003438
Постановлением Кассационного административного суда Верховного суда от 3 марта 2021 дело № 1.380.2019.003438
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 21 сентября 2020 решение Львовского окружного административного суда от 10 июня 2020 оставлено без изменений.
Истец 23 октября 2020 подал в Верховный Суд кассационную жалобу на вышеуказанные судебные решения, в которой просит об их отмене, а дело направить в суд первой инстанции для продолжения рассмотрения.
Постановлением Кассационного административного суда Верховного суда от 04.11.2020 года открыто кассационное производство по кассационной жалобе Государственной авиационной службы Украины на постановление Львовского окружного административного суда от 10 июня 2020 года и постановление Восьмого апелляционного административного суда от 21 сентября 2020 по делу №1.380.2019.003438
10.07.2019 года в Львовский окружной административный суд поступил иск от Государственной авиационной службы Украины в ООО «Укртесколор», ООО «Парус сети», ГАСК Украины, Исполнительного комитета Львовского городского совета, в котором Истец просил
Постановлением Львовского окружного административного суда от 10 июня 2020 было закрыто производство по делу, требования истца — не удовлетворены
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
