Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на липень 2019
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Клас наслідків
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 125163502747 від грудня 2016 (4 черга будівництва. 1 пусковий комплекс. Житловий будинок №1 (11));
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 125163502756 від грудня 2016 (III черга. I, II, III, IV пускові комплекси. Житлові будинки №1, 2, 3, 4);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 125163553509 від грудня 2016 (III черга. I, II, III, IV пускові комплекси. Житлові будинки №1, 2, 3, 4);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ № 115163081556 від 03 листопада 2016 року (4 черга будівництва. 1 пусковий комплекс. Житловий будинок №1 (11);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ № 115163081554 від 03 листопада 2016 року (4 черга будівництва. Будинок 2 (12) - другий пусковий комплекс. Будинок 3 (13) - третій пусковий комплекс);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ № 115132900583 від 17 жовтня 2013 року ((III черга. I, II, III, IV пускові комплекси. Житлові будинки №1, 2, 3, 4);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії КВ № 11411085396 від 24 листопада 2011 року (2-га черга будівництва);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт № 0065-Дн від 13.02.2008 року;
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013045075 від 22.11.2017 року, видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ІНТЕРГАЛ-БУД" - безстроково.
ТОВ «Максимум»
Інтергал-Буд
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ163191020271 від квітня 2019 року (IV черга будівництва. Будинок 2 (12) - другий пусковий комплекс. Будинок 3 (13) - третій пусковий комплекс. (IV черга, 3 пусковий комплекс. Житловий будинок № 3 (13));
- Сертифікат ІУ163183411635 від грудня 2018 року (IV черга будівництва. Будинок 2 (12) - другий пусковий комплекс. Будинок 3 (13) - третій пусковий комплекс. (IV черга, 2 пусковий комплекс. Житловий будинок № 2 (12));
- Сертифікат ІУ163173281919 від листопада 2017 року (IV черга будівництва. 1 пусковий комплекс. Житловий будинок №1 (11);
- Сертифікат ІУ165171151857 від квітня 2017 року (III-я черга будівництва. Житловий будинок №4, IV-й пусковий комплекс);
- Сертифікат ІУ165171151883 від квітня 2017 року (III-я черга будівництва. Житловий будинок №3, III-й пусковий комплекс);
- Сертифікат ІУ65152090060 від липня 2015 року (III черга будівництва. Житловий будинок № 2, II-й пусковий комплекс);
- Сертифікат ІУ165143600335 від грудня 2014 року (II черга будівництва). Житловий будинок № 4;
- Сертифікат ІУ165143600353 від грудня 2014 ((III черга. I, II, III, IV пускові комплекси. Житлові будинки №1, 2, 3, 4). Житловий будинок № 1, I-й)
- Сертифікат ІУ164141960014 від липня 2014 року ((II черга будівництва). V-й пусковий комплекс);
- Сертифікат ІУ164141480247 від травня 2014 року ((II черга будівництва). IV-й пусковий комплекс);
- Сертифікат ІУ164132250859 від серпня 2013 року ((II черга будівництва) \ ІІІ пусковий комплекс);
- Сертифікат КВ16412030424 від лютого 2012 року;
- Сертифікат КВ16411048258 від вересня 2011 року;
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
