Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на июль 2019
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Класс последствий
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 125163502747 от декабря 2016 (4 очередь строительства. 1 пусковой комплекс. Жилой дом №1 (11));
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 125163502756 от декабря 2016 (III очередь. I, II, III, IV пусковые комплексы. Жилые дома №1, 2, 3, 4);
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 125163553509 от декабря 2016 (III очередь. I, II, III, IV пусковые комплексы. Жилые дома №1, 2, 3, 4);
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ № 115163081556 от 03 ноября 2016 года (4 очередь строительства. 1 пусковой комплекс. Жилой дом №1 (11);
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ № 115163081554 от 03 ноября 2016 года (4 очередь строительства. Дом 2 (12) - второй пусковой комплекс. Дом 3 (13) - третий пусковой комплекс);
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ № 115132900583 от 17 октября 2013 года ((III очередь. I, II, III, IV пусковые комплексы. Жилые дома №1, 2, 3, 4);
- Разрешение на выполнение строительных работ серии КВ № 11411085396 от 24 ноября 2011 года (2-я очередь строительства);
- Разрешение на выполнение строительных работ № 0065-Дн от 13.02.2008 года;
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013045075 от 22.11.2017 года, выдана ООО "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ІНТЕРГАЛ-БУД" - бессрочно.
ООО «Максимум»
Интергал-Буд
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат ІУ163191020271 от апреля 2019 года (IV очередь строительства. Дом 2 (12) - второй пусковой комплекс. Дом 3 (13) - третий пусковой комплекс. (IV очередь, 3 пусковой комплекс. Жилой дом № 3 (13));
- Сертификат ІУ163183411635 от декабря 2018 года (IV очередь строительства. Дом 2 (12) - второй пусковой комплекс. Дом 3 (13) - третий пусковой комплекс. (IV очередь, 2 пусковой комплекс. Жилой дом № 2 (12));
- Сертификат ІУ163173281919 от ноября 2017 года (IV очередь строительства. 1 пусковой комплекс. Жилой дом №1 (11);
- Сертификат ІУ165171151857 от апреля 2017 года (III-я очередь строительства. Жилой дом №4, IV-й пусковой комплекс);
- Сертификат ІУ165171151883 от апреля 2017 года (III-я очередь строительства. Жилой дом №3, III-й пусковой комплекс);
- Сертификат ІУ 65152090060 от июля 2015 года (III очередь строительства. Жилой дом № 2, II-й пусковой комплекс);
- Сертификат ІУ165143600335 от декабря 2014 года (II очередь строительства). Жилой дом № 4;
- Сертификат ІУ165143600353 от декабря 2014 ((III очередь. I, II, III, IV пусковые комплексы. Жилые дома №1, 2, 3, 4). Жилой дом № 1, I-й)
- Сертификат ІУ164141960014 от июля 2014 года ((II очередь строительства). V-й пусковой комплекс);
- Сертификат ІУ164141480247 от мая 2014 года ((II очередь строительства). IV-й пусковой комплекс);
- Сертификат ІУ164132250859 от августа 2013 года ((II очередь строительства) \ ІІІ пусковой комплекс);
- Сертификат КВ16412030424 от февраля 2012 года;
- Сертификат КВ16411048258 от сентября 2011 года;
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
