- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ЛВ102181930404 від липня 2018 р.
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ЛВ102172511462 від вересня 2017 р.
- Декларація про початок будівельних робіт ЛВ083170200519 від січня 2017 р.
Затверджено Рішенням №90 від 26.01.2018 р. містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва на будівництво гр. Миркою А. Р. багатоквартирного житлового будинку з вбудованою автостоянкою та громадськими приміщеннями на вул. В. Стуса, 51, 53.
Фізична особа - Мирка Андрій Романович
Сертифікат ЛВ 1122220608537 від червня 2022 року.
- січень 2019
- грудень 2018
Відповідно до Ухвали у справі №464/3553/18 від 28.01.2019 року Сихівського районного суду Львова, Суд постановив, накладену Постанову у справі № 464/3553/18 від 11 грудня 2018 року Львівського апеляційного суду, яка зобов'язує Приватне підприємство «Рим-Лав» та інших осіб призупинити будівельні роботи на вул. Стуса, 51-53 - скасувати.
Відповідно до Постанови у справі № 464/3553/18 від 11 грудня 2018 року Львівського апеляційного суду, Суд постановив Ухвалу Сихівського районного суду м. Львова від 9 липня 2018 року - скасувати та постановити нову ухвалу, якою заяву позивача про забезпечення позову - задовольнити.
Зобов'язати Приватне підприємство «Рим-Лав» та інших осіб призупинити будівельні роботи на вул. Стуса, 51-53.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
