Документы ЖК Парк Авеню
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ ЛВ102181930404 от июля 2018 г.
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ ЛВ102172511462 от сентября 2017 г.
- Декларация о начале строительных работ ЛВ083170200519 от января 2017 г.
Утверждено Решением №90 от 26.01.2018 г. Градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства на строительство гр. Мирко А. Р. многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой и общественными помещениями на ул. В. Стуса, 51, 53.
Физическое лицо - Мирка Андрей Романович
Сертификат ЛВ 1122220608537 от июня 2022 года.
- январь 2019
- декабрь 2018
В соответствии с Постановлением по делу №464/3553/18 от 28.01.2019 года Сиховского районного суда Львова, Суд постановил, наложенное Постановление по делу № 464/3553/18 от 11 декабря 2018 года Львовского апелляционного суда, обязывающее Частное предприятие «Рим-Лав» и других лиц приостановить строительные работы на ул. Стуса, 51-53 - отменить.
В соответствии с Постановлением по делу № 464/3553/18 от 11 декабря 2018 года Львовского апелляционного суда, Суд постановил Решение Сиховского районного суда г. Львова от 9 июля 2018 года - отменить и постановить новое решение, которым заявление истца об обеспечении иска - удовлетворить.
Обязать Частное предприятие «Рим-Лав» и других лиц приостановить строительные работы на ул. Стуса, 51-53.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
