- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123200702376 від березня 2020 року;
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ №113183622803 від грудня 2018 року.
- Містобудівні умови та обмеження №827 від 27.08.2018 року.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури №2013055166, видана ТОВ «Ягуар» від 25.09.2018 року - безстроково.
ТОВ «ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ»
Київміськбуд
- листопад 2018
- липень 2018
8 листопада 2018 року Шостий апеляційний адміністративний суд апеляційну скаргу заступника прокурора м. Києва залишив без задоволення, а постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 24 липня 2018 року - без змін.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Адміністративна справа №826/3493/93, за позовом заступника прокурора міста Києва до Київської міської ради, треті особи - ДАБІ, ТОВ "Виробничо-технічна фірма" та ТОВ "Промленд Інвест" про визнання протиправним та скасування рішення відповідача від 20 грудня 2017 № 1007/4014 "Про затвердження детального плану території в межах бул. Лепсе, вул. Суздальській, вул. Академіка Білецького і залізниці в Солом'янському районі м. Києва". Позивач стверджує, що оскаржуваним рішенням Київської міської ради порушено інтерес держави в частині затвердження органом місцевого самоврядування детального плану території, фактично змінює Генеральний план міста Києва, категорію і цільове призначення земельної ділянки.
24 липня 2018 року Окружний адміністративний суд м. Києва прийняв Постанову - позовну заяву залишено без розгляду.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
