- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 123200702376 от марта 2020 года;
- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ №113183622803 от декабря 2018 года.
- Градостроительные условия и ограничения №827 от 27.08.2018 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055166 , выдана ООО «Ягуар» от 25.09.2018 года - бессрочно.
ООО «ПРОМЛЕНД ІНВЕСТ»
Киевгорстрой
- ноябрь 2018
- июль 2018
8 ноября 2018 года Шестой апелляционный административный суд апелляционную жалобу заместителя прокурора г. Киева оставил без удовлетворения, а постановление Окружного административного суда города Киева от 24 июля 2018 года - без изменений.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Административное дело №826/3493/93, по иску заместителя прокурора города Киева к Киевский городской совет, третьи лица - ГАСИ, ООО "Производственно-техническая фирма" и ООО "Промленд Инвест" о признании противоправным и отмене решения ответчика от 20 декабря 2017 №1007 / 4014 "Об утверждении детального плана территории в пределах бул. Лепсе, ул. Суздальской, ул. Академика Белецкого и железной дороги в Соломенском районе г. Киева". Истец утверждает, что оспариваемым решением Киевского городского совета нарушено интерес государства в части утверждения органом местного самоуправления детального плана территории, фактически меняет Генеральный план города Киева, категорию и целевое назначение земельного участка.
24 июля 2018 года Окружной административный суд г. Киева принял Постановление - исковое заявление оставлено без рассмотрения.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других)на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
