Контакти відділу продажу
Гатне, вул. Оптимістична, 1
Документи ЖК Оптимісто
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на лютий 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ № 123201561105 від червня 2020 року;
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123193092502 від листопада 2019 року;
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ №113183242166 від листопада 2018 року.
№ 5/84 від 27.04.2017 року.
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури №2013027184, видана ТОВ «СМАЙЛ КОНСТРАКШН» від 18.04.2016 року.
Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України "Про ліцензування видів господарської діяльності".
ПАТ ЗНВКИФ «НОРІС» (переіменовано в «ЖУРЖІЙ ВЕНЧУРС»)
Smile Development
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ123240209989 від 20.02.2024 року
- Сертифікат ІУ123230210392 від 16.02.2023 року
- Сертифікат ІУ123220712695 від 14.07.2022 року
- Сертифікат ІУ123210916838 від 29.09.2021 року (Житловий будинок 1, що складається з 08-09 секцій)
- Сертифікат ІУ123210324165 від 2.04.2021 року (І черга будівництва, 3 пусковий комплекс: Житловий будинок 1, що складається з 06-07 секцій)
- Сертифікат ІУ123201211146 від 11.01.2021 року (І черга будівництва, 2 пусковий комплекс: Житловий будинок 1, що складається з 04-05 секцій)
- Сертифікат ІУ123200804785 від 6.08.2020 року (І черга будівництва, 1 пусковий комплекс, житловий будинок №1 (який складається з 01,02,03 секцій)
Судові справи та перевірки
Справа №640/13031/19
- червень 2020
- Апеляційну скаргу ПАТ «ЗВКІФ «Норіс» - задоволено.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 29.01.2020 в частині відмови у задоволенні позовної вимоги про визнання протиправним та скасування наказу Департаменту ДАБІ у Київській області № 147П від 23.05.2019 р. «Про проведення позапланової перевірки» скасовано та ухвалено в цій частині нове судове рішення.
- Визнано протиправним та скасовано наказ Департаменту ДАБІ у Київській області № 147П від 23.05.2019 р. «Про проведення позапланової перевірки».
- В іншій частині рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 29.01.2020 залишено без змін.
- січень 2020
- Адміністративний позов ПАТ «ЗВКІФ «Норіс» - задоволено частково.
- Визнано протиправним та скасувано припис Департаменту ДАБІ у Київській області від 05.06.2019 №С-0506/1;
- Визнано протиправним та скасувано постанову Департаменту ДАБІ у Київській області від 18.06.2019 №З-1806/12/1010-1069/0;
- Визнано протиправним та скасовано наказ Департаменту ДАБІ у Київській області від 19.06.2019 №180П;
- Визнано протиправними та скасувана припис Департаменту ДАБІ у Київській області від 21.06.2019 №С-2106/4.
- Визнано протиправним та скасовано постанову Департаменту ДАБІ у Київській області від 04.07.2019 №З-0407/2/1010-1405/02;
- Визнано протиправним та скасовано рішення Департаменту ДАБІ у Київській області від 03.07.2019 №171.
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 09.06.2020 справа № 640/13031/19:
Касаційну скаргу Департаменту ДАБІ у Київській області на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 29.01.2020 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суджу від 09.04.2020 у справі № 640/13031/19 повернуто скаржнику.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 29.01.2020 справа № 640/13031/19 за позовом ПАТ «ЗВКІФ «Норіс» до Департаменту ДАБІ у Київській області про визнання протиправними та скасування наказів, приписів, постанов, рішення:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 10:00 - 18:00 |
| Сб - Нд: | 10:00 - 17:00 |
Найважливіші оновлення ЖК Оптимісто
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах