Документы ЖК Оптимісто, Гатное — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на июль 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123201561105 от 4.06.2020 года (Строительство многоквартирных жилых домов с объектами социальной инфраструктуры)

Смотреть документ

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123193092502 от 5.11.2019 года (Строительство многоквартирных жилых домов с объектами социальной инфраструктуры)

Смотреть документ

Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113183242166 от 20.11.2018 года (Строительство многоквартирных жилых домов с объектами социальной инфраструктуры)

Смотреть документ

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат IУ123250612806 от 25.06.2025 года (IV очередь, 2 пусковой комплекс)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123241209548 от 12.12.2024 года (IV очередь, 1 пусковой комплекс)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123240209989 от 20.02.2024 года (ІІІ очередь, 8 пусковой комплекс)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123230210392 от 16.02.2023 года (ІІІ очередь, 7 пусковой комплекс)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123220712695 от 14.07.2022 года (Жилой дом 1, состоящий из 10, 11, 12 секций )

Смотреть документ

Сертификат ІУ123210916838 от 29.09.2021 года (ІІ очередь, 4 пусковой комплекс. Жилой дом 1, состоящий из 08-09 секций)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123210324165 от 2.04.2021 года (І очередь строительства, 3 пусковой комплекс: жилой дом 1, который состоит из 06-07 секций)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123201211146 от 11.01.2021 года (І очередь строительства, 2 пусковой комплекс: Жилой дом 1, который состоит из 04-05 секций)

Смотреть документ

Сертификат ІУ132200804785 от 6.08.2020 года (I очередь строительства, 1 пусковой комплекс, жилой дом №1 (который состоит из 01,02,03 секций)

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Дело №640/13031/19

Судебное дело закрыто

июнь 2020

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 09.06.2020 дело № 640/13031/19:

Апелляционную жалобу ОАО «ЗВКИФ «Норис» - удовлетворено.
Решение Окружного административного суда города Киева от 29.01.2020 в части отказа в удовлетворении искового требования о признании противоправным и отмене приказа Департамента ГАСИ в Киевской области № 147П от 23.05.2019 г. «О проведении внеплановой проверки» отменено и принято в этой части новое судебное решения.
Признано противоправным и отменен приказ Департамента ГАСИ в Киевской области № 147П от 23.05.2019 г. «О проведении внеплановой проверки».
В остальной части решение Окружного административного суда города Киева от 29.01.2020 оставлено без изменений.

Кассационную жалобу Департамента ГАСИ в Киевской области на решение Окружного административного суда города Киева от 29.01.2020 и постановление Шестого апелляционного административного сужу от 09.04.2020 по делу № 640/13031/19 возвращено истцу.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

Смотреть документ

январь 2020

Решением Окружного административного суда города Киева от 29.01.2020 дело № 640/13031/19 по иску ОАО «ЗВКИФ«Норис» к Департамену ГАСИ в Киевской области о признании противоправными и отмене приказов, предписаний, постановлений, решения:

Административный иск ОАО «ЗВКИФ «Норис» - удовлетворен частично.
Признано противоправным и отменено предписание Департамента ГАСИ в Киевской области от 05.06.2019 №С-0506/1;
Признано противоправным и отменено постановление Департамента ГАСИ в Киевской области от 18.06.2019 №З-1806/12/1010-1069/0;
Признано противоправным и отменен приказ Департамента ГАСИ в Киевской области от 19.06.2019 №180П;
Признано противоправными и отменено предписание Департамента ГАСИ в Киевской области от 21.06.2019 №С-2106/4.
Признано противоправным и отменено постановление Департамента ГАСИ в Киевской области от 04.07.2019 №З-0407/2/1010-1405/02;
Признано противоправным и отменено решение Департамента ГАСИ в Киевской области от 03.07.2019 №171.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

Смотреть документ

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).