Контакты отдела продаж
Гатное, ул. Оптимистическая, 1
Документы ЖК Оптимісто
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на февраль 2024
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ № 123201561105 от июня 2020 года;
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 123193092502 от ноября 2019 года;
- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ №113183242166 от ноября 2018 года.
№ 5/84 от 27.04.2017 года.
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013027184 , выдана ООО «СМАЙЛ КОНСТРАКШН» от 18.04.2016 года.
Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины "О лицензировании видов хозяйственной деятельности".
ПАО ЗНВКИФ «НОРІС» (переименовано в «ЖУРЖІЙ ВЕНЧУРС»)
Smile Development
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат ІУ123240209989 от 20.02.2024 года
- Сертификат ІУ123230210392 от 16.02.2023 года
- Сертификат ІУ123220712695 от 14.07.2022 года
- Сертификат ІУ123210916838 от 29.09.2021 года (Жилой дом 1, состоящий из 08-09 секций)
- Сертификат ІУ123210324165 от 2.04.2021 года (І очередь строительства, 3 пусковой комплекс: жилой дом 1, который состоит из 06-07 секций)
- Сертификат ІУ123201211146 от 11.01.2021 года (І очередь строительства, 2 пусковой комплекс: Жилой дом 1, который состоит из 04-05 секций)
- Сертификат ІУ132200804785 от 6.08.2020 года (I очередь строительства, 1 пусковой комплекс, жилой дом №1 (который состоит из 01,02,03 секций)
Судебные дела и проверки
Дело №640/13031/19
- июнь 2020
- Апелляционную жалобу ОАО «ЗВКИФ «Норис» - удовлетворено.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 29.01.2020 в части отказа в удовлетворении искового требования о признании противоправным и отмене приказа Департамента ГАСИ в Киевской области № 147П от 23.05.2019 г. «О проведении внеплановой проверки» отменено и принято в этой части новое судебное решения.
- Признано противоправным и отменен приказ Департамента ГАСИ в Киевской области № 147П от 23.05.2019 г. «О проведении внеплановой проверки».
- В остальной части решение Окружного административного суда города Киева от 29.01.2020 оставлено без изменений.
- январь 2020
- Административный иск ОАО «ЗВКИФ «Норис» - удовлетворен частично.
- Признано противоправным и отменено предписание Департамента ГАСИ в Киевской области от 05.06.2019 №С-0506/1;
- Признано противоправным и отменено постановление Департамента ГАСИ в Киевской области от 18.06.2019 №З-1806/12/1010-1069/0;
- Признано противоправным и отменен приказ Департамента ГАСИ в Киевской области от 19.06.2019 №180П;
- Признано противоправными и отменено предписание Департамента ГАСИ в Киевской области от 21.06.2019 №С-2106/4.
- Признано противоправным и отменено постановление Департамента ГАСИ в Киевской области от 04.07.2019 №З-0407/2/1010-1405/02;
- Признано противоправным и отменено решение Департамента ГАСИ в Киевской области от 03.07.2019 №171.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 09.06.2020 дело № 640/13031/19:
Кассационную жалобу Департамента ГАСИ в Киевской области на решение Окружного административного суда города Киева от 29.01.2020 и постановление Шестого апелляционного административного сужу от 09.04.2020 по делу № 640/13031/19 возвращено истцу.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Окружного административного суда города Киева от 29.01.2020 дело № 640/13031/19 по иску ОАО «ЗВКИФ«Норис» к Департамену ГАСИ в Киевской области о признании противоправными и отмене приказов, предписаний, постановлений, решения:
Источник: Госреестр судебных решений
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
Отдел продаж
| Пн - Пт: | 10:00 - 18:00 |
| Сб - Вс: | 10:00 - 17:00 |
Самые важные обновления ЖК Оптимісто
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах