Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 123172861311 від жовтня 2017 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 125170542053 від лютого 2017 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 115163362674 від грудня 2016 року
Декларація про початок підготовчих робіт серії ОД 030163142462 від листопада 2016 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013027489 від 26.04.2016 до 12.05.2021 , видана ТОВ "УКРСТРОЙ СЕРВІС"
Ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013056718 від 14.11.2018, видана ТОВ "СТІКОН"
ТОВ "МЕНЕДЖМЕНТ ІНВЕСТМЕНТС"
СТІКОН
Сертифікат ІУ123210826280 від 31.08.2021 року
- липень 2022
- серпень 2020
- квітень 2020
- лютий 2020
Касаційну скаргу Державної екологічної інспекції в Одеській області залишено без задоволення, а рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30.04.2020 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 06.08.2020 – без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою П’ятого апеляційного адміністративного суду від 06 серпня 2020 року по справі № 420/1555/20 у задоволенні апеляційної скарги Державної екологічної інспекції в Одеській області на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30 квітня 2020 року відмовлено.
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду в задоволенні адміністративного позову Державної екологічної інспекції в Одеській області до ТОВ «Стікон» про тимчасову заборону діяльності та використання джерел викидів відмовлено.
Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду прийнято до розгляду позовну заяву Державної екологічної інспекції в Одеській області до ТОВ «Стікон» про тимчасову заборону діяльності та використання джерел викидів.
Позивач просить суд тимчасово заборонити (зупинити) діяльність ТОВ «Стікон» в частині будівництва житлових будинків за адресами: м. Одеса, вул. Прохорівська, 40а; м. Одеса, пр. Шевченка, 31; м. Одеса, вул. Івана Франка, 40; м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 55/6; м. Одеса, вул. Овідіопольська дорога, 3 до отримання висновку з оцінки впливу на довкілля.
Постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
