Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 123172861311 от октября 2017 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 125170542053 от февраля 2017 года
Разрешение на строительные работы серии ІУ 115163362674 от декабря 2016 года
Декларация о начале подготовительных работ серии ОД 030163142462 от ноября 2016 года
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013027489 от 26.04.2016 до 12.05.2021 , выдана ООО "УКРСТРОЙ СЕРВИС"
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013056718 от 14.11.2018, выдана ООО "СТИКОН"
ООО "МЕНЕДЖМЕНТ ИНВЕСТМЕНТС"
СТИКОН
Сертификат ІУ123210826280 от 31.08.2021 года
- июль 2022
- август 2020
- апрель 2020
- февраль 2020
Кассационная жалоба Государственной экологической инспекции в Одесской области оставлена без удовлетворения, а решение Одесского окружного административного суда от 30.04.2020 и постановление Пятого апелляционного административного суда от 06.08.2020 – без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Пятого апелляционного административного суда от 6 августа 2020 по делу № 420/1555/20 в удовлетворении апелляционной жалобы Государственной экологической инспекции в Одесской области на решение Одесского окружного административного суда от 30 апреля 2020 отказано.
Решением Одесского окружного административного суда в удовлетворении административного иска Государственной экологической инспекции в Одесской области к ООО «Стикон» о временном запрете деятельности и использования источников выбросов отказано.
Постановлением Одесского окружного административного суда принято к рассмотрению исковое заявление Государственной экологической инспекции в Одесской области к ООО «Стикон» о временном запрете деятельности и использования источников выбросов.
Истец просит суд временно запретить (остановить) деятельность ООО «Стикон» в части строительства жилых домов по адресам: г. Одеса, ул. Прохоровская, 40а; г. Одесса, пр. Шевченко, 31; г. Одесса, ул. Ивана Франко, 40; г. Одесса, ул. Люстдорфская дорога, 55/6; г. Одесса, ул. Овидиопольская дорога, 3 до получения заключения по оценке воздействия на окружающую среду.
Постановлено дело рассматривать по правилам упрощенного искового производства без вызова сторон.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
