Документи ЖК Олімпійський
- Дозвіл на будівництво ІУ013210422493 від 29.04.2021 року (нове будівництво багатоповерхової житлової забудови на території ІІ черги кварталу "Олімпійський" в м. Бровари Київської області)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113193182628 від 14.11.2019 року (ІІІ черга будівництва)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи ІУ123182780796 від жовтня 2018 року
- Дозвіл на право виконання будівельних робіт ІУ113182571842 від вересня 2018 року
- Дозвіл на право виконання будівельних робіт ІУ115151100411 від 20 квітня 2015 року;
- Повідомлення про початок підготовчих робіт КС020210402254 від 06.04.2021 року
- Повідомлення про початок підготовчих робіт КС010180660067 від березня 2018;
- Додаток № 47-М від 08.06.2018 року до МУО № 6-М від 07.02.2018 року.
- Містобудівні умови та обмеження № 53-М від 01.04.2021 року.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013020604, видана ПАТ «Атлант» від 10.08.2015 року - безстроково.
ПАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "АТЛАНТ"
ТОВ «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»
ТОВ "КАГАН І КО"
Будівельна компанія «Атлант»
- Сертифікат ІУ123220519834 від 25.05.2022 року.
- Сертифікат ІУ123220519384 від 25.05.2022 року.
- Сертифікат ІУ163193321729 від листопада 2019 року (будинок 11).
- Сертифікат ІУ163192140937 від серпня 2019 року (будинок 10).
- Сертифікат ІУ163182850123 від жовтня 2018 року. (будинок 9)
- Сертифікат ІУ163182850119 від жовтня 2018 року (будинок-8)
- Сертифікат ІУ163173562841 від грудня 2017 року (будинок-5);
- Сертифікат ІУ163173562833 від 22 грудня 2017 року (будинок-6).
- Сертифікат ІУ165163152567 від 10 листопада 2016 року (будинок-1);
- Сертифікат ІУ165163150917 від 10 листопада 2016 року (будинок-7);
- Сертифікат ІУ165153440317 від 10 грудня 2015 року (будинок-2);
- Сертифікат ІУ165153440331 від 10 грудня 2015 року (будинок-3);
- Сертифікат ІУ165153440352 від 10 грудня 2015 року (будинок-4);
- жовтень 2020
- Апеляційну скаргу ПАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» залишити без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 15 травня 2020 року - без змін.
- травень 2020
- Позов ДСНС України задовольнити у повному обсязі.
- Застосовано до ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» заходи реагування у вигляді повного зупинення будівельно-монтажних робіт, будівництва багатоквартирної житлової забудови кварталу «Олімпійський» по вул. Олімпійській в м. Броварах Київської області ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» та подальшої експлуатації житлового будинку №1, прийнятого в експлуатацію з порушенням протипожежних вимог будівельних норм і правил, шляхом відключення від джерел електроживлення будівельного майданчику будівництва та житлового будинку № 1 багатоквартирної житлової забудови кварталу «Олімпійський» по вул. Олімпійській в м. Броварах Київської області ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант», до повного усунення порушень.
Не погоджуючись з Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 15 травня 2020 року ПАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні адміністративного позову відмовити в повному обсязі.
20 жовтня 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №826/6933/17 Постановив:
Постанова набирає законної сили з дати її прийняття, є остаточною та не підлягає касаційному оскарженню, відповідно до п. 2 ч. 5 ст. 328 КАС України.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 15.05.2020 справа № 826/6933/17 за позовом ДСНС до ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» прозастосування заходів реагування,
Джерело: Держреєстр судових рішень
- червень 2020
- березень 2020
- Апеляційну скаргу повернуто особі, яка її подала.
- лютий 2020
- Заяву ПАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» про забезпечення позову в адміністративній справі №640/2179/20 - задоволено.
- До моменту набрання законної сили судовим рішенням у справі №640/2179/20 зупинено дію пункту 7 Наказу ДАБІ України №4-Л від 17.01.2020 про результати розгляду питань щодо ліцензування.
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва було задоволено позов ПрАТ "Атлант" та скасовано пункт 7 наказу ДАБІ України N4-Л від 17.01.2020, яким було анульовано ліцензію позивача.
Суд мотивував своє рішення тим, що під час перевірки ДАБІ перевищила свої повноваження, вимагаючи документи, які не мали відношення до предмету перевірки. Крім того, акт про результати перевірки не містив належного обґрунтування висновків інспекції. Суд взяв до уваги, що раніше ДАБІ вже перевіряла документи позивача і дійшла висновку про його відповідність ліцензійним умовам.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Шостого апеляційного адміністративного суду від 30.03.2020 справа № 640/2179/20, за апеляційною скаргою ДАБІ України на ухвалу Окружного адміністративного суду м. Києва від 03.02.2020 у справі № 640/2179/20,
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 03.02.2020 справа № 640/2179/20 за позовом ПАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» (Генпідрядник) до ДАБІ України, Департаменту ДАБІ у Київській області про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити дії, -
Джерело: Держреєстр судових рішень
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
