Дозвіл на виконання будівельних робіт від 30.10.2008 року № 850
Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 21.06.2012 р. № 265 „Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 15.03.2007 р. № 200 „Про надання дозволу товариству з обмеженою відповідальністю „Едельвейс плес" на подальше проектування та будівництво багатосекційного 10-16-поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-побутового призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Цвєтаєва, 11" - відсутнє на веб-порталі ДАБІ. Це може бути пов'язане з тим, що вказаний веб-портал почав свою роботу з 2011 року, а дозвіл був отриманий раніше
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013024635 від 15.01.2016 до 25.01.2021 , видана ТОВ "ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС"
ТОВ "ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС"
Сертифікат серія ОД122201126268 від листопада 2020 року
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії ОД 143171532868 від червня 2017
- березень 2021
- грудень 2020
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу АТ «Українська залізниця» залишено без задоволення, а Рішення Господарського суду Одеської області від 22.12.2020 у справі № 916/1600/20 залишено без змін.
Рішенням Господарського суду Одеської області у справі за позовом АТ «Українська залізниця» про зобов’язання ТОВ «Едельвейс Плес» виконати умови договору від 20.03.2006р. шляхом передачі у власність АТ«Українська залізниця» 3330кв.м. житла у багатосекційному 10-16 поверховому житловому будинку з вбудованими приміщеннями торгово-побутового призначення та підземним паркінгом (1 черга), що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Цветаєва, 11 у задоволенні позовних вимог відмовлено у повному обсязі.
Справа №916/1600/20
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
