Разрешение на выполнение строительных работ от 30.10.2008 № 850
Решение исполнительного комитета Одесского городского совета от 21.06.2012 р. № 265 "О внесении изменений в решение исполнительного комитета Одесского городского совета от 15.03.2007 р. № 200 "О предоставлении разрешения обществу с ограниченной ответственностью „Едельвейс плес" на дальнейшее проектирование и строительство многосекционного 10-16-этажного жилого дома с встроенными помещениями торгово-бытового назначения и подземным паркингом по адресу: г. Одесса, ул. Генерала Цветаева,11" - отсутствует на веб-портале ГАСИ. Это может быть связано с тем, что указанный веб-портал начал свою работу с 2011 года, а разрешения соответственно получено раньше.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013024635 от 15.01.2016 до 25.01.2021 , ООО "ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС"
ООО "ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС"
Сертификат серия ОД122201126268 от ноября 2020 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ОД 143171532868 от июня 2017
- март 2021
- декабрь 2020
Постановлением Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда апелляционную жалобу АО «Украинская железная дорога» оставлена без удовлетворения, а решение Хозяйственного суда Одесской области от 22.12.2020 по делу № 916/1600/20 оставлено без изменений.
Решением Хозяйственного суда Одесской области по иску АО «Украинская железная дорога» об обязательстве ООО «Эдельвейс Плес» выполнить условия договора от 20.03.2006р. путем передачи в собственность АО «Украинская железная дорога» 3330кв.м. жилья в многосекционном 10-16 этажном жилом доме со встроенными помещениями торгово-бытового назначения и подземным паркингом (1 очередь), расположенные по адресу: г. Одесса, ул. Генерала Цветаева, 11 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Дело №916/1600/20
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
