Дозвіл на будівельні роботи ОД012230213937 від 16.02.2023 року (Будівництво багатоквартирного двосекційного житлового будинку з паркінгом підземним)
Зміна даних в дозволі на будівельні роботи ІУ083200730417 від серпня 2020 року
Дозвіл на будівельні роботи ОД012200821790 від серпня 2020 року
Дозвіл на будівельні роботи ОД012200821840 від серпня 2020 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ОД 122200702143 від березня 2020 року
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113182781476 від жовтня 2018 року
Дозвіл на будівельні роботи ОД 112182561419 від вересня 2018 року
Дозвіл на будівельні роботи ОД 112173400889 від грудня 2017 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 125170691658 від березня 2017 року
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 115163361608 від грудня 2016 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ОД020210617601 від 21.07.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №01-06/1201 від 27.10.2016 року
Містобудівні умови та обмеження №01-06/253 від 03.10.2019 року (Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: MU01:0677-8806-7897-4555)
Містобудівні умови та обмеження №01-06/1 від 15.01.2020 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013034477 термін дії з 15.02.2017, видана ТОВ "ТАЛЬБЕРТ"
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013037126 термін дії з 29.07.2016 до 09.08.2019, видана ТОВ "РІНКОМ ПЛЮС". Анульована 2017-05-17
❗Ліцензію анульовано
ТОВ "ДАНЛІН"
Сертифікат ОД122240411259 від 19.04.2024 року (Будівництво багатоквартирного двосекційного житлового будинку з паркінгом підземним)
Сертифікат ОД122221230892 від 4.01.2023 року (Будівництво багатоповерхового п'ятисекційного житлового будинку з підземним паркінгом. ІІ черга)
Сертифікат ОД 122221217764 від 23.12.2022 року
Сертифікат ІУ 123211221221 від 23.12.2021 року
Сертифікат ОД 162201852491 від липня 2020 року.
Сертифікат ОД 162193260683 від листопада 2019 року
Сертифікат ІУ 163182711312 від вересня 2018 року
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
