Документы ЖК Одесские традиции
Разрешение на строительные работы ОД012230213937 от 16.02.2023 года (Строительство многоквартирного двухсекционного жилого дома с подземным паркингом)
Изменение данных в разрешении на строительные работы ІУ083200730417 от августа 2020 года
Разрешение на строительные работы ОД012200821790 от августа 2020 года
Разрешение на строительные работы ОД012200821840 от августа 2020 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ОД 122200702143 от марта 2020 года
Разрешение на строительные работы ІУ 113182781476 от октября 2018 года
Разрешение на строительные работы ОД 112182561419 от сентября 2018 года
Разрешение на строительные работы ОД 112173400889 от декабря 2017 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 125170691658 от марта 2017 года
Разрешение на строительные работы ІУ 115163361608 от декабря 2016 года
Уведомление о начале подготовительных работ серии ОД020210617601 от 21.07.2021 года
Градостроительные условия и ограничения №01-06/1201 от 27.10.2016 года.
Градостроительные условия и ограничения №01-06/253 от 03.10.2019 года (Регистрационный номер в ЕГЭССС: MU01:0677-8806-7897-4555)
Градостроительные условия и ограничения №01-06/1 от 15.01.2020 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013034477 срок действия с 15.02.2017, выдана ООО "ТАЛЬБЕРТ"
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013029902 срок действия с 29.07.2016 до 09.08.2019, выдана ООО "РИНКОМ ПЛЮС" . Аннулирована 2017-05-17.
❗Лицензия аннулирована
ООО "ДАНЛИН"
Сертификат ОД122221230892 от 4.01.2023 года (Строительство многоэтажного пятисекционного жилого дома с подземным паркингом. II очередь)
Сертификат ОД 122221217764 от 23.12.2022 года
Сертификат ІУ 123211221221 от 23.12.2021 года
Сертификат ОД 162201852491 от июля 2020 года.
Сертификат ОД 162193260683 от ноября 2019 года
Сертификат ІУ 163182711312 от сентября 2018 года
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
