- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102190461199 від лютого 2019 року (вул. Олександрівська 2; будинок 18);
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102190461179 від лютого 2019 року (вул. Олександрівська 2; будинок 13);
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102190461171 від лютого 2019 року (вул. Олександрівська 2; будинок 11);
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серии КС № 102190461167 від лютого 2019 року (вул. Олександрівська 1; будинок 10);
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102190461175 від лютого 2019 року (вул. Олександрівська 2; будинок 12);
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102190461154 від лютого 2019 року (вул. Олександрівська 1; будинок 6);
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102190461157 від лютого 2019 року (вул. Олександрівська 1; будинок 7);
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102190461164 від лютого 2019 року (вул. Олександрівська 1; будинок 9);
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102190461195 від лютого 2019 року (вул. Олександрівська 2; будинок 17);
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102190461161 від лютого 2019 року (вул. Олександрівська 1; будинок 8);
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102181900731 від липня 2018 року (вул. Олександрівська 2; будинок 13);
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102181900735 від липня 2018 року (вул. Олександрівська 2; будинок 17);
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102181900740 від липня 2018 року (ул. Александровская 2, дом 18);
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102181900745 від липня 2018 года (ул. Александровская 2, дом 12);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083171442661 від травня 2017 року (вул. Олександрівська 2, будинок 11);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083171442676 від травня 2017 року (вул. Олександрівська 2; будинок 18);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083171501915 від травня 2017 року (вул. Олександрівська, 2; будинок 14);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083171501947 від травня 2017 року (ул. Олександрівська, 2; будинок 15);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083171501933 від травня 2017 року (вул. Олександрівська, 2; будинок 16);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083171442654 від травня 2017 року (вул. Олександрівська 1; будинок 10);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083171442664 від травня 2017 року (вул. Олександрівська 2; будинок 13);
- Декларація про початок будівельних робіт серии КС № 083171442680 від травня 2017 року (вул. Олександрівська 2; будинок 17);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083171442671 від травня 2017 року (вул. Олександрівська 2; будинок 12);
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №103170751194 від березня 2017 року.
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №103170751190 від березня 2017 року.
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №103170751184 від березня 2017 року.
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №103170751179 від березня 2017 року.
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №103170751172 від березня 2017 року.
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №103170751169 від березня 2017 року.
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №103170751166 від березня 2017 року.
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №103170751162 від березня 2017 року.
- Декларації про початок будівельних робіт серії КС №083170370909 від лютого 2017 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083170370893 від лютого 2017 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083170370903 від лютого 2017 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083170370912 від лютого 2017 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083163482082 від грудня 2016 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083163482140 від грудня 2016 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083163482120 від грудня 2016 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083163482105 від грудня 2016 року.
Інформація відсутня
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013052437 від 26.06.2018 року, видана ТОВ «ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ЦЕНТРОБУД» - безстроково.
ТОВ Житловий комплекс Нові Теремки
NOVBUD
- Сертифікат готовності ІУ122210215675 від 13.04.2021 року (вул. Олександрівська, 1, будинок 6);
- Сертифікат готовності ІУ122210215831 від 13.04.2021 року (вул. Олександрівська, 1, будинок 7);
- Сертифікат готовності ІУ122210215599 від 13.04.2021 року (вул. Олександрівська, 1, будинок 8);
- Сертифікат готовності ІУ122210215400 від 13.04.2021 року (вул. Олександрівська, 1, будинок 9);
- Сертифікат про готовність об'єкта будівництва до експлуатації серії КС №162181831991 від липня 2018 року (Будинок №3);
- Сертифікат про готовність об'єкта будівництва до експлуатації серії КС №162181830449 від липня 2018 року (Будинок №2);
- Сертифікат про готовність об'єкта будівництва до експлуатації серії КС №162181830990 від липня 2018 року (Будинок №5);
- Сертифікат про готовність об'єкта будівництва до експлуатації серії КС №162181831051 від липня 2018 року (Будинок №4);
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
