Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на листопад 2025
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС102190461179 від 15.02.2019 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 13)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС102190461199 від 15.02.2019 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 18)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС102190461175 від 15.02.2019 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 12)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС102190461154 від 15.02.2019 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 1; будинок 6)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС102190461157 від 15.02.2019 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 1; будинок 7)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС102190461164 від 15.02.2019 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 1; будинок 9)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС102190461161 від 15.02.2019 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 1; будинок 8)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС102190461195 від 15.02.2019 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 17)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС102190461167 від 15.02.2019 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 10)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС102190461171 від 15.02.2019 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 11)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС102181900731 від 09.07.2018 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 13)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС102181900735 від 09.07.2018 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 17)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС102181900740 від 09.07.2018 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 18)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС102181900745 від 09.07.2018 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 12)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171442661 від 24.05.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2, будинок 11)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171442676 від 24.05.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 18)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171501915 від 24.05.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 14)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171501947 від 30.05.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 15)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171501933 від 30.05.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 16)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171442654 від 24.05.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 1; будинок 10)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171442664 від 24.05.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 13)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171442680 від 24.05.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 17)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171442671 від 24.05.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, вул. Олександрівська 2; будинок 12)
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт КС103170751194 від 16.03.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт КС103170751172 від 16.03.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт КС103170751169 від 16.03.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт КС103170751166 від 16.03.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт КС103170751179 від 16.03.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт КС103170751162 від 16.03.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт КС103170751184 від 16.03.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт КС103170751190 від 16.03.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083170370893 від 06.02.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083170370903 від 06.02.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Декларації про початок будівельних робіт КС083170370909 від 06.02.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083170370912 від 06.02.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083163482105 від 13.12.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083163482120 від 13.12.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083163482082 від 13.12.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС083163482140 від 13.12.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Дивитись документ
Інформація відсутня
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Електронна ліцензія видана ТОВ «ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ЦЕНТРОБУД» від 26.06.2018 року - безстроково
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
- Ліцензія генпідрядника ТОВ "СІТІБУДПРО", затверджена Декларацією №078402/24. Декларація діє протягом військового стану + 3 місяці після закінчення.
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
ТОВ "ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС "НОВІ ТЕРЕМКИ"
Перевірити компанію
NOVBUD
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ122210215675 від 13.04.2021 року (вул. Олександрівська, 1, будинок 6)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ122210215400 від 13.04.2021 року (вул. Олександрівська, 1, будинок 9)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ122210215599 від 13.04.2021 року (вул. Олександрівська, 1, будинок 8)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ122210215831 від 13.04.2021 року (вул. Олександрівська, 1, будинок 7)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162181830449 від 02.07.2018 року (Будинок №2)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162181830990 від 02.07.2018 року (Будинок №5)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162181831991 від 02.07.2018 року (Будинок №3)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162181831051 від 02.07.2018 року (Будинок №4)
Дивитись документ
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Паспорт об'єкта
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Написати
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Найважливіші оновлення ЖК Нові Теремки
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах