- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102190461199 от февраля 2019 года (ул. Александровская 2, дом 18);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102190461179 от февраля 2019 года (ул. Александровская 2, дом 13);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102190461171 от февраля 2019 года (ул. Александровская 2, дом 11);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102190461167 от февраля 2019 года (ул. Александровская 1, дом 10);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102190461175 от февраля 2019 года (ул. Александровская 2, дом 12);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102190461154 от февраля 2019 года (ул. Александровская 1, дом 6);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102190461157 от февраля 2019 года (ул. Александровская 1, дом 7);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102190461164 от февраля 2019 года (ул. Александровская 1, дом 9);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102190461195 от февраля 2019 года (ул. Александровская 2, дом 17);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102190461161 от февраля 2019 года (ул. Александровская 1, дом 8);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102181900731 от июля 2018 года (ул. Александровская 2, дом 13);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102181900735 от июля 2018 года (ул. Александровская 2, дом 17);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102181900740 от июля 2018 года (вул. Олександрівська 2; будинок 18);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102181900745 от июля 2018 года (вул. Олександрівська 2; будинок 12);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083171442661 от мая 2017 года (ул. Александровская 2, дом 11);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083171442676 от мая 2017 года (ул. Александровская 2; дом 18);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083171501915 от мая 2017 года (ул. Александровская, 2; дом 14);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083171501947 от мая 2017 года (ул. Александровская, 2; дом 15);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083171501933 от мая 2017 года (ул. Александровская, 2; дом 16);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083171442654 от мая 2017 года (ул. Александровская 1; дом 10);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083171442664 от мая 2017 года (ул. Александровская 2; дом 13);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083171442680 от мая 2017 года (ул. Александровская 2; дом 17);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083171442671 от мая 2017 (ул. Александровская 2, дом 12);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №103170751194 от марта 2017 года.
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №103170751190 от марта 2017 года.
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №103170751184 от марта 2017 года.
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №103170751179 от марта 2017 года.
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №103170751172 от марта 2017 года.
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №103170751169 от марта 2017 года.
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №103170751166 от марта 2017 года.
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №103170751162 от марта 2017 года.
- Декларации о начале строительных работ серии КС №083170370909 от февраля 2017 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083170370893 от февраля 2017 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083170370903 от февраля 2017 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083170370912 от февраля 2017 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083163482082 от декабря 2016 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083163482140 от декабря 2016 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083163482120 от декабря 2016 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083163482105 от декабря 2016 года.
Информация отсутствует.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013052437 от 26.06.2018 года, выдана ООО «ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ЦЕНТРОБУД» - бесстрочно.
ООО Житловий комплекс Нові Теремки
NOVBUD
- Сертификат готовности ІУ122210215675 от 13.04.2021 года (ул. Александровская, 1, дом 6);
- Сертификат готовности ІУ122210215831 от 13.04.2021 года (ул. Александровская, 1, дом 7);
- Сертификат готовности ІУ122210215599 от 13.04.2021 года (ул. Александровская, 1, дом 8);
- Сертификат готовности ІУ122210215400 от 13.04.2021 года (ул. Александровская, 1, дом 9);
- Сертификат о готовности объекта строительства к эксплуатации серии КС №162181831991 от июля 2018 года (Дом №3);
- Сертификат о готовности объекта строительства к эксплуатации серии КС №162181830449 от июля 2018 года (Дом №2);
- Сертификат о готовности объекта строительства к эксплуатации серии КС №162181830990 от июля 2018 года (Дом №5);
- Сертификат о готовности объекта строительства к эксплуатации серии КС №162181831051 от июля 2018 года (Дом №4);
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Судебные и/илидосудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
