- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051201218355 від 18.12.2020 року (провулок Гнатюка, 2-а, 4, 4-а, 4-б);
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051201218966 від 18.12.2020 року (провулок Гнатюка, 4).
- Техніко-економічні показники: кількість поверхів - 4 шт, загальна кількість квартир - 28.
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт серії КС №020201118945 від 18.11.2020 р. (провул. Гнатюка, 4)
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт серії КС №020201118437 від 18.11.2020 р. (пров. Гнатюка
2-а, 4, 4-а, 4-б)
Містобудівні умови та обмеження №0097-08-2020 від 13.08.2020 року;
Містобудівні умови та обмеження №0096-08-2020 від 13.08.2020 року.
- Електронна ліцензія АД №030928, видана ПП «ІННОВАЦІЙНА НАУКОВО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТНА КОМПАНІЯ» - безстрокова.
Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
Електронна ліцензія на провадження господарської діяльності з будівництва об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів із середніми та значними наслідками від 25.09.2019 року, видана безстроково.
Фізична особа
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210721437 від 22.07.2021 року (провулок Гнатюка, 4);
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210722589 від 22.07.2021 року (провулок Гнатюка, 2-а, 4, 4-а, 4-б);
За договором про спільну діяльність сторони зобов'язані спільно діяти задля досягнення мети без утворення юридичної особи. Мета в цьому випадку – ввести будинок в експлуатацію.
Учасники можуть не об'єднувати вклади, а можуть і об'єднати у вигляді простого товариства.
Під час укладання договору учасники визначають як будуть вести справи: представляти інтереси буде один, кілька або всі учасники.
Договір про спільну участь у будівництві не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів;
- інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
- для покупця не виникає необхідності оплати податків та зборів під час підписання договору;
- у разі недобросовісних дій забудовника можливі подвійні перепродажі квартир;
- забудовник може брати гроші для будівництва до отримання дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави або інших керуючих;
- можливість нецільового використання грошей;
- такий договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися / розпоряджатися квартирою.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, на порядок та момент передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку забудовника;
- на кого покладено обов'язок ведення загальними справами та чи є об'єднання вкладів учасників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
