- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061192171301 від серпня 2019 року (вул. Кошова, 102)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061192351003 від серпня 2019 року (вул. Пшенична, 51 )
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061192351034 від серпня 2019 року (вул. Райдужна, 133/25)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061192001422 від липня 2019 року (вул. Кошова, 79)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061192111951 від липня 2019 року (вул. Кошова, 81)
- Зміна даних в декларації про початок виконання будівельних робіт серії КС № 102183381724 від грудня 2018 року (вул. Кошова, 97/22);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС № 061181030793 від квітня 2018 року (вул. Кошова, 83, 85);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС № 061180500648 від лютого 2018 року (вул. Січова, 44 А);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС № 061180460920 від лютого 2018 року (вул. Січова, 44);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС № 061180170140 від січня 2018 року (вул. Кошова, 101);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС № 061173470226 від грудня 2017 року (вул. Ягідна, 14);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС № 061173420207 від грудня 2017 року (вул. Кошова, 90);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС № 061173470217 від грудня 2017 року (вул. Кошова, 92/56);
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС № 083171603184 від 09 червня 2017 року (вул. Кошова, 97/22);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 082170032051 від січня 2017 року (вул. Січова, 55);
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС № 083162670389 від вересня 2016 року (вул. Ягідна, 23);
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС № 082162380794 від серпня 2016 року (вул. Ягідна, 21);
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС № 082162380786 від серпня 2016 року (вул. Ягідна, 19);
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС № 082162380778 від серпня 2016 року (вул. Ягідна, 17).
Інформація відсутня
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013037295 від 04.05.2017 року, видана ТОВ «ТЕРРА РІККА» - безстроково.
Фізична особа
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 141192801540 від жовтня (вул. Кошова, 102);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 141192451706 від вересня (вул. Кошова, 81);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КС 141192341450 від серпня 2019 року (вул. Кошова, 79)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 141181490716 від травня 2018 року (вул. Кошова, 83, 85);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №141181161394 від квітня 2018 року (вул. Райдужна, 117, 119);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 141180740721 від березня 2018 року (вул. Кошова, 101);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 141180710989 від березня 2018 року (вул. Січова, 44 А);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 141180571949 від лютого 2018 року (вул. Січова, 44);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 141180220073 від січня 2018 (вул. Кошова, 90);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 141180220069 від січня 2018 року (вул. Кошова, 92/56);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 141180220076 від січня 2018 року (вул. Ягідна, 14);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 142171150182 від квітня 2017 року (вул. Ягідна, 17);
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 142171090411 від квітня 2017 року (вул. Січова, 55);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 142170111936 від січня 2017 року (вул. Ягідна, 19);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143162840410 від жовтня 2016 року (вул. Ягідна, 23);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 142162630463 від вересня 2016 року (вул. Ягідна, 21);
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
❗️Зверніть увагу! Було виявлено значну кількість відкритих судових проваджень про розірвання договору, стягнення коштів, захист прав споживачів. Ми рекомендуємо отримати додаткову юридичну консультацію перед потенційним інвестуванням у цей житловий комплекс.
За даними Єдиного державного реєстру судових рішень та сервісу YouControl щодо власників земельних ділянок, на яких будується житловий комплекс, відкрито численні судові провадження про розірвання договору / стягнення коштів / захист прав споживачів, а саме:
Справа № 369/16947/21 про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину та стягнення безпідставно набутих коштів;
Справа № 369/5413/20 про стягнення боргу;
Справа № 369/17468/21 про стягнення коштів та відшкодування моральної шкоди;
Справа № 369/17466/21 про стягнення коштів та відшкодування моральної шкоди;
Справа № 369/17470/21 про стягнення коштів та відшкодування моральної шкоди;
Справа № 369/17971/21 про стягнення коштів;
Справа № 752/14373/20 про стягнення коштів;
Справа № 369/17465/21 про стягнення коштів та відшкодування моральної шкоди;
Справа № 369/17469/21 про укладання договору купівлі-продажу квартири;
Справа № 369/17307/21 про розірвання попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу квартири;
Справа № 369/17467/21 про укладання договору купівлі-продажу квартири;
Справа № 369/16791/21 про стягнення грошових коштів;
Справа № 369/17457/21 про укладання договору купівлі-продажу квартири;
Справа № 752/11456/21 про стягнення грошових коштів.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
