- Сообщение о начале строительных работ серии КС №061192171301 от августа 2019 года (ул. Кошевая, 102)
- Сообщение о начале строительных работ серии КС №061192351003 от августа 2019 года (ул. Пшеничная, 51)
- Сообщение о начале строительных работ серии КС №061192351034 от августа 2019 года (ул. Радужная, 133/25)
- Сообщение о начале строительных работ серии КС №061192001422 от июля 2019 года (ул. Кошевая, 79)
- Сообщение о начале строительных работ серии КС №061192111951 от июля 2019 года (ул. Кошевая, 81)
- Изменение данных в декларации о начале выполнения строительных работ серии КС № 102183381724 от декабря 2018 года (ул. Кошевая, 97/22);
- Уведомление о начале строительных работ серии КС № 061181030793 от апреля 2018 года (ул. Кошевая, 83, 85);
- Уведомление о начале строительных работ серии КС № 061180500648 от февраля 2018 года (ул. Сечевая, 44 А);
- Уведомление о начале строительных работ серии КС № 061180460920 от февраля 2018 года (ул. Сечевая, 44);
- Уведомление о начале строительных работ серии КС № 061180170140 от января 2018 года (ул. Кошевая, 101);
- Уведомление о начале строительных работ серии КС № 061173470226 от декабря 2017 года (ул. Ягодная, 14);
- Уведомление о начале строительных работ серии КС № 061173420207 от декабря 2017 года (ул. Кошевая, 90);
- Уведомление о начале строительных работ серии КС № 061173470217 от декабря 2017 года (ул. Кошевая, 92/56);
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС № 083171603184 от 09 июня 2017 года (ул. Кошевая, 97/22);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 082170032051 от января 2017 года (ул. Сечевая, 55);
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС № 083162670389 от сентября 2016 года (ул. Ягодная, 23);
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС № 082162380794 от августа 2016 года (ул. Ягодная, 21);
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС № 082162380786 от августа 2016 года (ул. Ягодная, 19);
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС № 082162380778 от августа 2016 года (ул. Ягодная, 17).
Информация отсутствует.
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013037295 от 17.05.2017 года, выдана ООО«ТЕРРА РІККА» - бессрочно.
Физическое лицо
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141192801540 от октября 2019 года (ул. Кошевая, 102);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141192451706 от сентября 2019 года (ул. Кошевая, 81);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС 141192341450 от августа 2019 (ул. Кошевая, 79)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141181490716 от мая 2018 года (ул. Кошевая, 83, 85);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141181161394 от апреля 2018 года (ул. Радужная, 117, 119);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141180740721 от марта 2018 года (ул. Кошевая, 101);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141180710989 от марта 2018 года (ул. Сечевая, 44 А);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141180571949 от февраля 2018 года (ул. Сечевая, 44);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141180220073 от января 2018 (вул. Кошова, 90);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141180220069 от января 2018 года (ул. Кошевая, 92/56);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141180220076 от января 2018 года (ул. Ягодная, 14);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 142171150182 от апреля 2017 года (ул. Ягодная, 17);
- Декларации о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 142171090411 от апреля 2017 года (ул. Сечевая, 55);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 142170111936 от января 2017 года (ул. Ягодная, 19);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143162840410 от октября 2016 года (ул. Ягодная, 23);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 142162630463 от сентября 2016 года (ул. Ягодная, 21);
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
❗️Обратите внимание! Было выявлено значительное количество открытых судебных производств о расторжении договора, взыскании средств, защите прав потребителей. Мы рекомендуем получить дополнительную юридическую консультацию перед потенциальным инвестированием в данный жилой комплекс.
По данным Единого государственного реестра судебных решений и сервиса YouControl в отношении собственников земельных участков, на которых строится жилищный комплекс, открыты многочисленные судебные производства о расторжении договора / взыскании средств / защите прав потребителей, а именно:
Дело № 369/16947/21 о применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании безосновательно полученных средств;
Дело № 369/5413/20 о взыскании долга;
Дело № 369/17468/21 о взыскании средств и возмещении морального вреда;
Дело № 369/17466/21 о взыскании средств и возмещении морального вреда;
Дело № 369/17470/21 о взыскании средств и возмещении морального вреда;
Дело № 369/17971/21 о взыскании средств;
Дело № 752/14373/20 о взыскании средств;
Дело № 369/17465/21 о взыскании средств и возмещении морального вреда;
Дело № 369/17469/21 о заключении договора купли-продажи квартиры;
Дело № 369/17307/21 о расторжении предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры;
Дело № 369/17467/21 про укладання договору купівлі-продажу квартири;
Дело № 369/16791/21 о взыскании средств;
Дело № 369/17457/21 о заключении договора купли-продажи квартиры;
Дело № 752/11456/21 о взыскании средств.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
