Судовим рішенням від 05.05.2020 року у справі 420/7591/19 встановлено:
З 28.10.2019 року у ТОВ «ДІА-ЛЕКС» згідно з чинним законодавством України, виникло право на виконання будівельних робіт на обʼєкт будівництва «Будівництво житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним гаражем за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, 3», а дозвіл вважається виданим.
Містобудівні умови та обмеження №265 від 27.12.2017 року (Скасовані наказом УАМ 10.04.2018 року)
Електронна ліцензія видана КП "Будова" від 28.12.2017 року - безстроково.
ТОВ "ДІА-ЛЕКС"
Будова
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- травень 2022
- лютий 2019
- вересень 2018
Верховний суд залишив без задоволення касаційну скаргу Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, а Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 13 вересня 2018 року та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 12 лютого 2019 року залишив без змін.
12.02.2019 П'ятим апеляційним адміністративним судом Апеляційну скаргу Управління ДАБК Одеської міської ради залишено без задоволення, рішення Одеського окружного адміністративного суду від 13 вересня 2018 року у справі №522/6060/18 залишено без змін.
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 13.09.2018 року у справі №522/6060/18 задоволено позовну заяву ТОВ "ДІА-ЛЕКС" до Управління ДАБК Одеської міської ради.
Визнано протиправним та скасовано припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт, визнано протиправними дії Управління ДАБК Одеської міської ради щодо повернення ТОВ ДІА-ЛЕКС повідомлення про початок виконання підготовчих робіт на доопрацювання.
- червень 2021
- травень 2020
- грудень 2019
Пʼятий апеляційний адміністративний суд постановою від 01 червня 2021 р. по справі № 420/7591/19 залишив без задоволення апеляційну скаргу Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 05 травня 2020 року
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду у справі 420/7591/19 визнано протиправною та скасовано постанову Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності №072/19/5369-вих від 02.12.2019 року.
02 грудня 2019 року винесено постанову про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності, якою ТОВ "Діа-Лекс" визнано винним та накладено штраф у розмірі 742 590 грн.
18.11.2019 року за результатами позапланової перевірки будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним гаражем за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Єврейська, 3, управлінням ДАБК ОМР виявлені порушення Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
