Судебным решением от 5 мая 2020 по делу 420/7591/19 установлено:
С 28.10.2019 года у ООО «ДІА-ЛЕКС» согласно действующего законодательства Украины, возникло право на выполнение строительных работ на объект строительства «Строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным гаражом по адресу: г. Одесса, ул. Еврейская, 3 », а разрешение считается выданным.
Уведомление о начале подготовительных работ от 14.12.2017 года - отсутсвует на веб-портале ГАСИ
️ Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Градостроительные условия и ограничения №265 от 27.12.2017 года.
Отменены - Приказ УАМ 10.04.2018г.
Электронная лицензия выдана КП "Будова" от 28.12.2017 года - бессрочно
ООО "ДІА-ЛЕКС"
Будова
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- май 2022
- февраль 2019
- сентябрь 2018
Верховный суд оставил без удовлетворения кассационную жалобу Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета, а Решение Одесского окружного административного суда от 13 сентября 2018 и постановление Пятого апелляционного административного суда от 12 февраля 2019 оставил без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
12.02.2019 Пятым апелляционным административным судом кассационную жалобу Управления ГАСК Одесского городского совета оставлено без удовлетворения, решение Одесского окружного административного суда от 13 сентября 2018 по делу №522/6060/18 оставлено без изменений.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Решением Одесского окружного административного суда от 13.09.2018 года по делу №522/6060/18 удовлетворено исковое заявление ООО "ДИА-ЛЕКС" к Управлению ГАСК Одесского городского совета.
Признано противоправным и отменено предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ, признаны противоправными действия Управление ГАСК Одесского городского совета по возврату ООО ДИА-ЛЕКС уведомления о начале выполнения подготовительных работ на доработку.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- июнь 2021
- май 2020
- декабрь 2019
Пятый апелляционный административный суд постановлением от 1 июня 2021 по делу № 420/7591/19 оставил без удовлетворения апелляционную жалобу Управления Государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета на решение Одесского окружного административного суда от 5 мая 2020 года
Решением Одесского окружного административного суда по делу 420/7591/19 признано противоправным и отменено постановление Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительной деятельности №072/19/5369-вих от 02.12.2019 года.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений. Судебное дело 420/7591/19
2 декабря 2019 вынесено постановление о наложении штрафа за правонарушения в сфере градостроительной деятельности, которой ООО "Диа-Лекс" признано виновным и наложен штраф в размере 742 590 грн.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений. Судебное дело 420/7591/19
18.11.2019 года по результатам внеплановой проверки строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным гаражом по адресу: г. Одесса, Приморский район, ул. Еврейская, 3, управлением ГАСК ОМР обнаружены нарушения Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и Порядка выполнения подготовительных и строительных работ.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений. Судебное дело 420/7591/19
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
