Судебным решением от 05.05.2020 года по делу 420/7591/19 установлено:
С 28.10.2019 года у ООО «ДІА-ЛЕКС» согласно действующего законодательства Украины, возникло право на выполнение строительных работ на объект строительства «Строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным гаражом по адресу: г. Одесса, ул. Еврейская, 3 », а разрешение считается выданным.
Градостроительные условия и ограничения №265 от 27.12.2017 года (Отменены приказом УАМ 10.04.2018 года)
Электронная лицензия выдана КП "Будова" от 28.12.2017 года - бессрочно
ООО "ДІА-ЛЕКС"
Будова
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- май 2022
- февраль 2019
- сентябрь 2018
Верховный суд оставил без удовлетворения кассационную жалобу Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета, а Решение Одесского окружного административного суда от 13 сентября 2018 и постановление Пятого апелляционного административного суда от 12 февраля 2019 оставил без изменений.
12.02.2019 Пятым апелляционным административным судом кассационную жалобу Управления ГАСК Одесского городского совета оставлено без удовлетворения, решение Одесского окружного административного суда от 13 сентября 2018 по делу №522/6060/18 оставлено без изменений.
Решением Одесского окружного административного суда от 13.09.2018 года по делу №522/6060/18 удовлетворено исковое заявление ООО "ДИА-ЛЕКС" к Управлению ГАСК Одесского городского совета.
Признано противоправным и отменено предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ, признаны противоправными действия Управление ГАСК Одесского городского совета по возврату ООО ДИА-ЛЕКС уведомления о начале выполнения подготовительных работ на доработку.
- июнь 2021
- май 2020
- декабрь 2019
Пятый апелляционный административный суд постановлением от 1 июня 2021 по делу № 420/7591/19 оставил без удовлетворения апелляционную жалобу Управления Государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета на решение Одесского окружного административного суда от 5 мая 2020 года
Решением Одесского окружного административного суда по делу 420/7591/19 признано противоправным и отменено постановление Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительной деятельности №072/19/5369-вих от 02.12.2019 года.
2 декабря 2019 вынесено постановление о наложении штрафа за правонарушения в сфере градостроительной деятельности, которой ООО "Диа-Лекс" признано виновным и наложен штраф в размере 742 590 грн.
18.11.2019 года по результатам внеплановой проверки строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным гаражом по адресу: г. Одесса, Приморский район, ул. Еврейская, 3, управлением ГАСК ОМР обнаружены нарушения Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и Порядка выполнения подготовительных и строительных работ.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
