За договором комісії одна сторона (комісіонер) зобов'язується за дорученням другої сторони (комітента) за плату вчинити один або кілька правочинів від свого імені, але за рахунок комітента.

Інвестор виступає комітентом (довірителем) на придбання робіт (матеріалів) і доручає забудовнику укласти один або декілька правочинів, спрямованих на спорудження об‘єкта нерухомості. У результаті забудовник отримує фінансові ресурси з метою подальшого ведення будівництва.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

Особливості:

• ризик визнання такого договору удаваним, який приховує насправді відносини спільної діяльності;
• договір не передбачає переходу прав власності, тому можливе значне ускладнення процедури реєстрації права власності;
• ускладнений процес повернення коштів, оскільки договір комісії не пов’язаний ні з інвестиційною діяльністю, ні з довірчим управлінням грошовими коштами;
• недостатність законодавчого урегулювання цієї схеми саме у будівництві;
• відсутність регулювання правовідносин усіх інвесторів у випадку будівництва багатоквартирного будинку;
• ризик нецільового використання грошей;
• можливість збору грошей від забудовника до отримання дозвільної документації на будівництво.

На що звернути увагу:

• на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо.
• на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
• на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.