По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за плату совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Инвестор выступает комитентом (доверителем) на приобретение работ (материалов) и поручает застройщику заключить одну или несколько сделок, направленных на сооружение объекта недвижимости. В результате застройщик получает финансовые ресурсы в целях дальнейшего ведения строительства.

Форма договора – простая письменная, нотариальное удостоверение не является обязательным.

Особенности:

• риск признания такого договора мнимым, который скрывает на самом деле отношения совместной деятельности;
• договор не предусматривает переход права собственности, поэтому возможно значительное усложнение процедуры регистрации права собственности;
• усложненный процесс возврата средств, поскольку договор комиссии не связан ни с инвестиционной деятельностью, ни с доверительным управлением денежными средствами;
• недостаточность законодательного урегулирования данной схемы конкретно в строительстве;
• отсутствие регулирования правоотношений всех инвесторов в случае постройки многоквартирного дома;
• риск нецелевого использования денег;
• возможность сбора денег от застройщика до получения разрешительной документации на строительство.

На что обратить внимание:

• на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, предельные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврат средств, права и обязанности сторон.
• на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
• на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.