Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ012221130331 від 1.12.2022 (II-га черга)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ012221125421 від 29.11.2022 (1 черга)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № 974 від 03.11.2008 року. Факт реєстрації дозволу на право проведення будівельних робіт відсутній у Реєстрі будівельної діяльності. Це пов'язано з тим, що у зазначеному веб-порталі містяться документи з 2011 року, а дозвіл було видано раніше.
Архітектурно-планувальне завдання №02/03 від 04.04.08
Видано Івано-Франківською районною державною адміністрацією №26 від 23.10.2021 (2 редакція від 26.10.2021)
Електронна ліцензія видана ПРИВАТНІЙ ФІРМІ "ГАЛИЦЬКИЙ ДВІР" від 10.08.2015 - безстроково
Сертифікат № ІУ122240617913 від 28.06.2024 (Нове будівництво «Багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення, II-га черга)
Сертифікат ІУ 122230302668 від березня 2023 року.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
