Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ012221130331 от 1.12.2022 (II-я очередь)
Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ012221125421 от 29.11.2022 (1 очередь)
Разрешение на выполнение строительных работ № 974 от 03.11.2008 года. Факт регистрации разрешения на право проведения строительных работ отсутствует в Реестре строительной деятельности. Это связано с тем, что в указанном веб-портале содержатся документы с 2011 года, а разрешение было выдано ранее.
Архитектурно-планировочное задание №02 / 03 от 04.04.08
Выдано Ивано-Франковской районной государственной администрацией №26 от 23.10.2021 (2 редакция от 26.10.2021)
Электронная лицензия выдана частной фирмы "Галицкий двор" от 10.08.2015 - бессрочно
Сертификат № ІУ122240617913 от 28.06.2024 (Новое строительство «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, II-я очередь)
Сертификат ІУ 122230302668 от марта 2023 года.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
