- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083171452743 від травня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку "10 з вбудованими приміщеннями центру розвитку дитини (І і ІІ черги))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083171452887 від травня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок "6 на генплані))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083171452839 від травня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок №7 на генплані))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083171452963 від травня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку "9 (І і ІІ черги))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083171452989 від травня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку №8 (І і ІІ черги))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083170410960 від лютого 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок №1 на генплані))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083170190584 від січня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок №2 на генплані))
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії ЛВ № 103163050172 від жовтня 2016 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями грромадського призначення (будинок №4 на генплані І і ІІ черги))
- Декларація про початок будівельних робіт № ЛВ 103162300418 від серпня 2016 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок №5 на генплані))
Затверджені Рішенням виконкому № 1177 від 09.12.2016 р. на будівництво ТзОВ "Галицькі самицвіти" багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземного паркінгу з вбудованими нежитловими приміщеннями для обслуговування житлових будинків на вул. Кульпарківська, 226-А, 226-Б.
Затверджені Рішенням виконкому № 1178 від 09.12.2016 р.
Затверджені Рішенням виконкому № 693 від 05.08.2016 р.
Затверджені Рішенням виконкому № 694 від 05.08.2016 р.
Утверждены Решениям исполкома № 1179 от 09.12.2016 г.
Затверджені Рішенням виконкому № 1180 від 09.12.2016 р.
Затверджені Рішенням виконкому № 1283 від 29.12.2016 р.
Затверджені Рішенням виконкому № 1284 від 29.12.2016 р.
Затверджені Рішенням виконкому № 1285 від 29.12.2016 р.
Ліцензія № 2013035977 видана ТОВ «БУДІВНИЦТВО ОСНАЩЕННЯ РЕКОНСТРУКЦІЯ», дійсна до 29.03.2020 року.
Ліцензія АЕ 639606 видана ТОВ "КРАМАЛЬЯНС" від 01.04.2015 - безстроково
ТОВ «Галицькі Самоцвіти»
Товариство з обмеженою відповідальністю «Агенція нерухомості Грінвіль»
- Сертифікат ЛВ 122201127867 від 27.11.2020 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку №10 з вбудованими приміщеннями центру розвитку дитини (І черга))
- Сертифікат ЛВ 162200091492 від січня 2020 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку №9 (І і ІІ черги))
- Сертифікат ЛВ162192041401 від липня 2019 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку №10 з вбудованими приміщеннями центру розвитку дитини (ІІ черга))
- Сертифікат ЛВ162192041228 від липня 2019 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку №8 (І і ІІ черги))
- Сертифікат ЛВ162190040533 від січня 2019 р (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок №7 на генплані))
- Сертифікат ЛВ162182830616 від жовтня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок № 6 на генплані))
- Сертифікат ЛВ162181711511 від червня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок №1 на генплані))
- Сертифікат ЛВ162180640425 від березня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок №2 на генплані))
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ 143171460367 від травня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок №3 на генплані, І черга))
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ 143162302127 від серпня 2016 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок №5 на генплані))
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
