- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083171452743 от мая 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома "10 со встроенными помещениями центра развития ребенка (І и ІІ очереди))
- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083171452887 от мая 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома (дом "6 на генплане))
- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083171452839 от мая 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома (дом №7 на генплане))
- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083171452963 от мая 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома "9 (І и ІІ очереди))
- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083171452989 от мая 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №8 (І и ІІ очереди))
- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083170410960 от февраля 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (дом №1 на генплане))
- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083170190584 от января 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (дом №2 на генплане))
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии ЛВ № 103163050172 от октября 2016 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (дом №4 на генплане І и ІІ очереди))
- Декларация о начале строительных работ № ЛВ 103162300418 от августа 2016 года (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (дом №5 на генплане))
Утверждены Решениям исполкома № 1177 от 09.12.2016 г. на строительство ООО "Галицкие самоцветы" многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземного паркинга со встроенными нежилыми помещениями для обслуживания жилых домов на ул. Кульпарковская, 226-А, 226-Б.
Утверждены Решениям исполкома № 1178 от 09.12.2016 г.;
Утверждены Решениям исполкома № 693 от 05.08.2016 г.;
Утверждены Решениям исполкома № 694 от 05.08.2016 г.
Затверджені Рішеннями виконкому № 1179 від 09.12.2016 р.;
Утверждены Решениям исполкома № 1180 от 09.12.2016 г.
Утверждены Решениям исполкома № 1283 от 29.12.2016 г.
Утверждены Решениям исполкома № 1284 от 29.12.2016 г.
Утверждены Решениям исполкома № 1285 от 29.12.2016 г.
Лицензия № 2013035977 выдана ООО «СТРОИТЕЛЬСТВО ОСНАЩЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ», действительна до 29.03.2020 года.
Лицензия АЕ 639606 выдана ООО "КРАМАЛЬЯНС" от 01.04.2015 - бессрочно
ООО «Галицкие Самоцветы»
Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Гринвиль»
- Сертификат ЛВ 122201127867 от 27.11.2020 (Строительство многоквартирного жилого дома №10 со встроенными помещениями центра развития ребенка (І очередь))
- Сертификат ЛВ 162200091492 от января 2020 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №9 (І и ІІ очереди))
- Сертификат ЛВ162192041401 от июля 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №10 со встроенными помещениями центра развития ребенка (ІІ очередь))
- Сертификат ЛВ162192041228 от июля 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №8 (І и ІІ очереди))
- Сертификат ЛВ162190040533 от января 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома (дом №7 на генплане))
- Сертификат ЛВ162182830616 от октября 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома (дом №6 на генплане))
- Сертификат ЛВ162181711511 от июня 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (дом №1 на генплане))
- Сертификат ЛВ162180640425 от марта 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (дом №2 на генплане))
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ЛВ 143171460367 от мая 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (дом №3 на генплане, І очередь))
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ЛВ 143162302127 от августа 2016 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (дом №5 на генплане))
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
