Дозвіл на будівництво № ІУ012230228558 від 2.03.2023 (№ 1 згідно генплану, № 14 згідно детального плану території)
Дозвіл на будівництво серії ІФ № 012210309259 від 12.03.2021 (№ 2 згідно генплану, № 15 згідно детального плану території)
Дозвіл на будівельні роботи (№ 3 згідно генплану, № 16 згідно детального плану території) серії ІФ № 112200991067 від квітня 2020 р.
Дозвіл на будівельні роботи серії ІФ 112192210316 від серпня 2019 року (буд. № 4 згідно ГП)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІФ 122191470012 від травня 2019 року (буд. № 3 згідно ГП)
Дозвіл на будівельні роботи серії ІФ 112191000060 від квітня 2019 року (буд. № 3 згідно ГП)
Дозвіл на будівельні роботи серії ІФ 112183511118 від грудня 2018 року (буд. № 2 згідно ГП)
Дозвіл на будівельні роботи серії ІФ 112183101485 від листопада 2018 року (буд. № 1 згідно ГП)
Дозвіл на будівельні роботи серії ІФ 112182341754 від серпня 2018 року
Декларація про початок будівельних робіт ІФ 083170870947 від березня 2017 року
Декларація про початок будівельних робіт ІФ 083170870651 від березня 2017 року
Декларація про початок будівельних робіт ІФ 083170871008 від березня 2017 року
Рішення виконкому І.-Ф.М.Р. реєстр. № 03-31.2.1-01 від 11.01.2017
Рішення виконкому І.-Ф.М.Р. реєстр. № 11-31.2.1-01 від 16.01.2017
Рішення виконкому І.-Ф.М.Р. реєстр. № 31-31.2.1-01 від 07.02.2017
Рішення виконкому І.-Ф.М.Р. реєстр. № 104-31.2.1-01 від 17.05.2017
Решение исполкома №301 от 22.03.2018 г., Приказ № 42 от 28.03.2018 г.
Рішення виконкому №811 від 26.07.2018 р., Наказ № 129 від 23.08.2018 р.
Рішення виконкому № 1047 від 27.09.2018 р., Наказ № 165 від 29.10.2018 р.
Рішення виконкому № 1047 від 27.09.2018 р., Наказ № 166 від 29.10.2018 р.
Рішення виконкому № 1047 від 27.09.2018 р., Наказ № 167 від 29.10.2018 р.
Рішення виконкому № 1047 від 27.09.2018 р., Наказ № 168 від 30.10.2018 р.
Рішення виконкому № 1047 від 27.09.2018 р., Наказ № 169 від 30.10.2018 р.
Рішення виконкому І.-Ф.М.Р. реєстр. № 105-31.2.1-01 від 17.05.2017
Рішення Івано-Франківської міської ради № 559 від 04.06.2020р., Наказ № 164 від 11.11.2020
Рішення Івано-Франківської міської ради № 559 від 04.06.2020р., Наказ № 163 від 11.11.2020
Видано Департаментом містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради №155-31.2.1-01 від 2020-11-11
Видано Департаментом містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради №156-31.2.1-01 від 11.11.2020
Видано Департаментом містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради №158-31.2.1-01 від 12.11.2020
Видано Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини Івано-Франківської міської ради №06-31.2.1-01 від 18.01.2018
Електронна ліцензія № 2013045950 видана ТОВ “Інвестиційно-будівельна компанія “Вертикаль” – безстроково
ТОВ “Інвестиційно-будівельна компанія “Вертикаль”
Сертифікат № ІФ122240628491 від 12.07.2024 (Багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом для зберігання автомобілів (№3 згідно генплану))
Сертифікат ІФ122201027171 від 27.10.2020 ( будинок №2 згідно генплану)
Сертифікат ІФ122201027771 від 27.10.2020 (будинок №1 згідно генплану)
Сертифікат ІФ 122200827734 від серпня 2020 року
Сертифікат ІФ 162192531706 від вересня 2019 року
Сертифікат ІФ 162190090016 від січня 2019 року
Сертифікат ІФ 162190090028 від січня 2019 року
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
