Разрешение на строительство № ІУ012230228558 от 2.03.2023 (№1 согласно генплану, №14 согласно детальному плану территории)
Разрешение на строительство серии ІФ № 012210309259 от 12.03.2021 (№ 2 согласно генплану, № 15 по детальному плану территории)
Разрешение на строительные работы (№ 3 согласно генплану № 16 по детального плана территории) серии ІФ № 112200991067 от апреля 2020
Разрешение на строительные работы серии ІФ 112192210316 от августа 2019 (д. № 4 по ГП)
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІФ 122191470012 от мая 2019 (д. № 3 по ГП)
Разрешение на строительные работы серии ІФ 112191000060 от апреля 2019 (д. № 3 по ГП)
Разрешение на строительные работы серии ІФ 112183511118 от декабря 2018 (д. № 2 по ГП)
Разрешение на строительные работы серии ІФ 112183101485 от ноября 2018 (д. № 1 по ГП)
Разрешение на строительные работы серии ІФ 112182341754 от августа 2018
Декларация о начале строительных работ ІФ 083170870947 от марта 2017
Декларация о начале строительных работ ІФ 083170870651 от марта 2017
Декларация о начале строительных работ ІФ 083170871008 от марта 2017
Решение исполкома И.- Ф.Г.С. реестр. № 03-31.2.1-01 от 11.01.2017
Решение исполкома И.-Ф.Г.С. реестр. № 11-31.2.1-01 от 16.01.2017
Решение исполкома И.-Ф.Г.С. реестр. № 31-31.2.1-01 от 07.02.2017
Решение исполкома И.-Ф.Г.С. реестр. № 104-31.2.1-01 от 17.05.2017
Решение исполкома №301 от 22.03.2018 г., Приказ № 42 от 28.03.2018 г.
Решение исполкома №811 от 26.07.2018 г., Приказ № 129 от 23.08.2018 г.
Решение исполкома № 1047 от 27.09.2018 г.. Приказ № 165 от 29.10.2018 г.
Решение исполкома № 1047 от 27.09.2018 г.. Приказ № 166 от 29.10.2018 г.
Решение исполкома № 1047 от 27.09.2018 г.. Приказ № 167 от 29.10.2018 г.
Решение исполкома № 1047 от 27.09.2018 г.. Приказ № 168 от 30.10.2018 г.
Решение исполкома № 1047 от 27.09.2018 г.. Приказ № 169 от 30.10.2018 г.
Решение исполкома И.-Ф.Г.С. реестр. № 105-31.2.1-01 от 17.05.2017
Решение Ивано-Франковского городского совета № 559 от 04.06.2020р., Приказ № 164 от 11.11.2020
Решение Ивано-Франковского городского совета № 559 от 04.06.2020р., Приказ № 163 от 11.11.2020
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры Ивано-Франковского городского совета №155-31.2.1-01 от 2020-11-11
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры Ивано-Франковского городского совета №156-31.2.1-01 от 11.11.2020
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры Ивано-Франковского городского совета №158-31.2.1-01 от 12.11.2020
Выдано Департаментом градостроительства, архитектуры и культурного наследия Ивано-Франковского городского совета №06-31.2.1-01 от 18.01.2018
Электронная лицензия № 2013045950 выдана ООО "Инвестиционно-строительная компания" Вертикаль"- бессрочно
ООО "Инвестиционно-строительная компания" Вертикаль "
Сертификат № ІФ122240628491 от 12.07.2024 (Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземным паркингом для хранения автомобилей (№3 согласно генплану))
Сертификат ІФ122201027171 от 27.10.2020 (дом №2 согласно генплану)
Сертификат ІФ122201027771 от 27.10.2020 (дом №1 по генплану)
Сертификат ІФ 122200827734 от августа 2020 г.
Сертификат ІФ 162192531706 от сентября 2019
Сертификат ІФ 162190090016 от января 2019
Сертификат ІФ 162190090028 от января 2019
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
