- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210909897 від 10.09.2021 року (вул. Заповідна, 7)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210909284 від 10.09.2021 року (вул. Заповідна, 5)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210909903 від 10.09.2021 року (вул. Заповідна, 11)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210909793 від 09.09.2021 року (вул. Покровська, 12)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210909616 від 10.09.2021 року (вул. Покровська, 14)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210909861 від 10.09.2021 року (вул. Покровська, 16)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210909238 від 10.09.2021 року (вул. Заповідна, 9)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210312850 від 12.03.2021 року (вул. Покровська, 10)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210312873 від 12.03.2021 року (вул. Покровська, 8)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210312626 від 12.03.2021 року (вул. Заповідна, 1)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210312456 від 12.03.2021 року (вул. Заповідна, 3)
- Повідомлення про початок будівельних робіт КС061201641451 від 12.06.2020 року (вул. Покровська, 2)
- Повідомлення про початок будівельних робіт КС061201641445 від 12.06.2020 року (вул. Покровська, 4)
- Повідомлення про початок будівельних робіт КС061201641437 від 12.06.2020 року (вул. Покровська, 6)
- Повідомлення про початок будівельних робіт КС061201671789 від 15.06.2020 року (вул. Краєвидна, 2)
- Повідомлення про початок будівельних робіт КС061201671785 від 15.06.2020 року (вул. Краєвидна, 4)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171040597 від 14.04.2017 року (вул. Подільська, 7)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171040571 від 14.04.2017 року (вул. Заміська, 8)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171040573 від 14.04.2017 року (вул. Заміська, 3)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171040589 від 14.04.2017 року. (вул. Заміська, 5)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171040550 від 14.04.2017 року (вул. Подільська, 5)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083151140195 від 24.04.2015 року (вул. Подільська, 10)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083151140186 від 24.04.2015 року (вул. Одеська, 44)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083151140180 від квітня 2015 року (вул. Одеська, 42)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083151140182 від 24.04.2015 року (вул. Одеська, 40)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083151140187 від 24.04.2015 року (вул. Заміська, 1)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083143490811 від 15.12.2014 року (вул. Подільська, 3)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083143490815 від 15.12.2014 року (вул. Подільська, 8)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083143490807 від 15.12.2014 року (вул. Подільська, 1)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083143490814 від 15.12.2014 року (вул. Подільська, 6)
- Декларація про початок будівельних робіт ІУ083141840400 з 03.07.2014 року (вул. Заміська, 4)
- Містобудівні умови та обмеження №09-07/6 від 06.03.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження №09-07/4 від 06.03.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження №09-07/5 від 06.03.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження №09-07/25 від 22.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження №09-07/26 від 22.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження №09-07/31 від 22.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження №009-07/32 від 22.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження №09-07/27 від 22.10. 2020 року
- Містобудівно умови та обмеження № 09-07/29 від 22.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження № 09-07/30 від 22.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження № 09-07/28 від 22.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження № 09-07/33 від 22.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження № 09-07/35 від 22.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження № 09-07/34 від 22.10.2020 року
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ "Північна будівельна компанія" від 31.10.2018 року — безстроково
Фізична особа
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101250805594 від 5.08.2025 року (вул. Покровська, 4)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101250116496 від 29.01.2025 року (вул. Покровська, 6)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101241010970 від 11.10.2024 року (вул. Покровська, 2)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210914325 від 14.09.2021 року (вул. Краєвидна, 4)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210914992 від 14.09.2021 року (вул. Краєвидна, 2)
- Сертифікат КС162191631700 від 12.06.2019 року (вул. Подільська, 10)
- Сертифікат КС162173610102 від 27.12.2017 року (вул. Одеська, 44)
- Сертифікат КС162173610095 від 27.12.2017 року (вул. Одеська, 42)
- Сертифікат КС162173610089 від 27.12.2017 року (вул. Одеська, 40)
- Сертифікат КС162173610086 від 27.12.2017 року (вул. Заміська, 1)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143162211235 від о8.08.2016 року (вул. Подільська, 3)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143162211248 від 08.08.2016 року (вул. Подільська, 8)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143162211219 від 8.08.2016 року (вул. Подільська, 1)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143162211195 від 08.08.2016 року (вул. Заміська, 4)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143162211263 від 08.08.2016 року (вул. Подільська, 6)
- Декларація про готовність суб'єкта до експлуатації КС143152180349 від 02.06.2014 року (вул. Заміська, 2)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143143490821 від 18.06.2014 року (вул. Одеська, 28)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143143630788 від 18.06.2014 року (вул. Подільська, 2)
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- березень 2017
Згідно з постановою Шевченківського районного суду м. Києва у справі № 761/45452/18, відкрито кримінальне провадження № 22017000000000124 від 31.03.2017 року за ознаками скоєння злочину, передбаченого ч. 2 ст. 28, ч. 2 ст. 364, ст. 441, ч. 2 ст. 28, ч. 2 ст. 364-1, ч. 2 ст. 366, ч. 3 ст. 197-1 КК України.
З постанови суду випливає, що посадові особи органів місцевого самоврядування Києво-Святошинського району Київської області, діючи за попередньою змовою групою осіб з посадовими особами замовників, підрядників та інших осіб, зловживаючи повноваженнями, здійснюють незаконні дії з будівництва об'єктів житлової та нежитлової нерухомості на території Києво-Святошинського району. В ході досудового розслідування було встановлено, що замовник будівництва, який отримував технічні умови та погодив проєкт будівництва, не здавав мережі водопостачання та водовідведення для належного обслуговування.
Також, досудовим розслідуванням встановлено що будівництво і подальше введення в експлуатацію житлових комплексів на території с. Крюківщина (в т.ч. ЖК Молодіжне містечко) здійснюється на підставі технічних умов з водопостачання та водовідведення, інформація в яких не відповідає дійсності, і з грубими порушеннями вимог містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
