Документи ЖК Молодіжне містечко
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051210909897 від 10.09.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС № 051210909284 від 10.09.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051210909238 від 10.09.2021року ( Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051210909903 від 10.09.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051210909793 від 09.09.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051210909616 від 10.09.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051210909861 від 10.09.2021 року( Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210312456 від 12.03.2021 року (вул. Заповідна, 3);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210312626 від 12.03.2021 року (вул. Заповідна, 1);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210312873 від 12.03.2021 року (вул. Покровська, 8);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210312850 від 12.03.2021 року (вул. Покровська, 10);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061201671785 від червня 2020 року (вул. Краєвидна, 4)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061201671789 від червня 2020 року (вул. Краєвидна, 2)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061201641437 від 12 червня 2020 року (вул. Покровська, 6)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061201641445 від 12 червня 2020 року (вул. Покровська, 4)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061201641451 від 12 червня 2020 року (вул. Покровська, 2)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083171040550 від квітня 2017 року (вул. Подільська, 5)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083171040589 від квітня 2017 року. (вул. Заміська, 5)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083171040573 від квітня 2017 року (вул. Заміська, 3)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083171040571 від квітня 2017 року (вул. Заміська, 8)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083171040597 від квітня 2017 року (вул. Подільська, 7)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083151140187 від квітня 2015 року (Заміська, 1);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083151140182 від квітня 2015 року (вул. Одеська, 40);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083151140180 від квітня 2015 року (вул. Одеська, 42);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083151140186 від квітня 2015 року (вул. Одеська, 44);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083151140195 від квітня 2015 року. (вул. Подільська, 10)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143490811 від грудня 2014 року (Подільська, 3);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143490815 від грудня 2014 року (Подільська, 8);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143490807 від грудня 2014 року (Подільська, 1);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143490814 від грудня (Подільська, 6);
- Декларація про початок будівельних робіт серії ІУ №083141840400 з липня 2014 року (Заміська, 4).
Містобудівні умови та обмеження №09-07/6 від 06.03.2020 року;
Містобудівні умови та обмеження №09-07/4 від 06.03.2020 року;
Містобудівні умови та обмеження №09-07/5 від 06.03.2020 року;
Містобудівні умови та обмеження №09-07/25 від 22.10.2020 року;
Містобудівні умови та обмеження №09-07/26 від 22.10.2020 року;
Містобудівні умови та обмеження №09-07/31 від 22.10.2020 року;
Містобудівні умови та обмеження №009-07/32 від 22.10.2020 року.
- Містобудівні умови та обмеження №09-07/27 від 22.10. 2020 року.
- Містобудівно умови та обмеження № 09-07/29 від 22.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження № 09-07/30 від 22.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження № 09-07/28 від 22.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження № 09-07/33 від 22.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження № 09-07/35 від 22.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження № 09-07/34 від 22.10.2020 року.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013055852 від 31.10.2018 року, видана ТОВ Північна будівельна компанія - безстрокова.
Фізична особа
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210914992 від 14.09.2021 року (вул. Краєвидна, 2);
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210914325 від 14.09.2021 року (вул. Краєвидна, 4);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162191631700 від червня 2019 року (вул. Подільська, 10).
- Сертифікат серії КС № 162173610102 від грудня 2017 року (вул. Одеська, 44);
- Сертифікат серії КС № 162173610095 від грудня 2017 року (вул. Одеська, 42);
- Сертифікат серії КС № 162173610089 від грудня 2017 року (вул. Одеська, 40);
- Сертифікат серії КС № 162173610086 від грудня 2017 року (вул. Заміська, 1);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143162211263 від серпня 2016 року (Подільська, 6);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143162211195 від серпня 2016 року (Заміська, 4);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143162211219 від серпня 2016 року (Подільська, 1);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143162211235 від серпня 2016 року (Подільська, 3);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143162211248 від серпня 2016 року (Подільська, 8);
- Декларація про готовність суб'єкта до експлуатації серії КС №143152180349 від серпня 2015 року (вул. Заміська, 2)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143143490821 від грудня 2014 року (вул. Одеська, 28)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143143630788 від грудня 2014 року (вул. Подільська, 2)
- березень 2017
Згідно постанови Шевченківського районного суду м. Києва у справі № 761/45452/18, відкрито кримінальне провадження № 22017000000000124 від 31.03.2017 року за ознаками скоєння злочину, передбаченого ч. 2 ст. 28, ч. 2 ст. 364, ст. 441, ч. 2 ст. 28, ч. 2 ст. 364-1, ч. 2 ст. 366, ч. 3 ст. 197-1 КК України.
З постанови суду випливає, що посадові особи органів місцевого самоврядування Києво-Святошинського району Київської області, діючи за попередньою змовою групою осіб з посадовими особами замовників, підрядників та інших осіб, зловживаючи повноваженнями, здійснюють незаконні дії з будівництва об'єктів житлової та нежитлової нерухомості на території Києво- Святошинського району. В ході досудового розслідування було встановлено, що замовник будівництва, який отримував технічні умови і погодив проект будівництва, не здавав мережі водопостачання та водовідведення для належного обслуговування.
Також, досудовим розслідуванням встановлено що будівництво і подальше введення в експлуатацію житлових комплексів на території с. Крюківщина (в т.ч. ЖК Молодіжне містечко) здійснюється на підставі технічних умов з водопостачання та водовідведення, інформація в яких не відповідає дійсності, і з грубими порушеннями вимог містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.
Джерело - судовий реєстр
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
