- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210909897 от 10.09.2021 года (ул. Заповедная, 7)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210909284 от 10.09.2021 года (ул. Заповедная, 5)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210909903 от 10.09.2021 года (ул. Заповедная, 11)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210909793 от 09.09.2021 года (ул. Покровская, 12)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210909616 от 10.09.2021 года (ул. Покровская, 14)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210909861 от 10.09.2021 года (ул. Покровская, 16)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210909238 от 10.09.2021 года (ул. Заповедная, 9)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210312850 от 12.03.2021 года (ул. Покровская, 10)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210312873 от 12.03.2021 года (ул. Покровская, 8)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210312626 от 12.03.2021 года (ул. Заповедная, 1)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210312456 от 12.03.2021 года (ул. Заповедная, 3)
- Сообщение о начале строительных работ КС061201641451 от 12.06.2020 года (ул. Покровская, 2)
- Сообщение о начале строительных работ КС061201641445 от 12.06.2020 года (ул. Покровская, 4)
- Сообщение о начале строительных работ КС061201641437 от 12.06.2020 года (ул. Покровская, 6)
- Сообщение о начале строительных работ КС061201671789 от 15.06.2020 года (ул. Краевидная, 2)
- Сообщение о начале строительных работ КС061201671785 от 15.06.2020 года (ул. Краевидная, 4)
- Декларация о начале строительных работ КС083171040597 от 14.04.2017 года (ул. Подольская, 7)
- Декларация о начале строительных работ КС083171040571 от 14.04.2017 года (ул. Загородная, 8)
- Декларация о начале строительных работ КС083171040573 от 14.04.2017 (ул. Загородная, 3)
- Декларация о начале строительных работ КС083171040589 от 14.04.2017 года.(ул. Загородная, 5)
- Декларация о начале строительных работ КС083171040550 от 14.04.2017 года (ул. Подольская, 5)
- Декларация о начале строительных работ КС083151140195 от 24.04.2015 года (ул. Подольская, 10)
- Декларация о начале строительных работ КС083151140186 от 24.04.2015 года (ул. Одесская, 44)
- Декларация о начале строительных работ КС083151140180 от 24.04.2015 года (ул. Одесская, 42)
- Декларация о начале строительных работ КС083151140182 от 24.04.2015 года (ул. Одесская, 40)
- Декларация о начале строительных работ КС083151140187 от 24.04.2015 года (ул. Загородная, 1)
- Декларация о начале строительных работ КС083143490811 от 15.12.2014 года (ул. Подольская, 3)
- Декларация о начале строительных работ КС083143490815 от 15.12.2014 года (ул. Подольская, 8)
- Декларация о начале строительных работ КС083143490807 от 15.12.2014 года (ул. Подольская, 1)
- Декларация о начале строительных работ КС083143490814 от 15.12.2014 года (ул. Подольская, 6)
- Декларация о начале строительных работ ІУ083141840400 от 03.07.2014 года (ул. Загородная, 4)
- Градостроительные условия и ограничения №09-07/6 от 06.03.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения №09-07/4 от 06.03.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения №09-07/5 от 06.03.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения №09-07 / 25 от 22.10.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения №09-07 / 26 от 22.10.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения №09-07 / 31 от 22.10.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения №009-07 / 32 от 22.10.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения №09-07 / 27 от 22.10. 2020 года
- Градостроительные условия и ограничения № 09-07 / 29 от 22.10.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения № 09-07 / 30 от 22.10.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения № 09-07 / 28 от 22.10.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения № 09-07 / 33 от 22.10.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения № 09-07/35 от 22.10.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения № 09-07/34 от 22.10.2020 года
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
Электронная лицензия выдана ООО "Північна будівельна компанія" от 31.10.2018 года — бессрочно
Физическое лицо
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101250805594 от 5.08.2025 года (ул. Покровская, 4)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101250116496 от 29.01.2025 года (ул. Покровская, 6)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101241010970 от 11.10.2024 года (ул. Покровская, 2)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101210914325 от 14.09.2021 года (ул. Пейзажная, 4)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101210914992 от 14.09.2021 года (ул. Пейзажная, 2)
- Сертификат КС162191631700 от 12.06.2019 года (ул. Подольская, 10)
- Сертификат КС162173610102 от 27.12.2017 года (ул. Одесская, 44)
- Сертификат КС162173610095 от 27.12.2017 года (ул. Одесская, 42)
- Сертификат КС162173610089 от 27.12.2017 года (ул. Одесская, 40)
- Сертификат КС162173610086 от 27.12.2017 года (ул. Загородная, 1)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143162211235 от 08.08.2016 года (ул. Подольская, 3)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143162211248 от 08.08.2016 года (ул. Подольская, 8)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143162211219 от 08.08.2016 года (ул. Подольская, 1)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143162211195 от 08.08.2016 года (ул. Загородная,4)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143162211263 от 08.08.2016 года (ул. Подольская, 6)
- Декларация о готовности субъекта к эксплуатации КС143152180349 от 02.06.2014 года (ул. Загородная, 2)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143143490821 от 18.06.2014 года (ул. Одесская, 28)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143143630788 от 18.06.2014 года (ул. Подольская, 2)
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- март 2017
Согласно постановлению Шевченковского районного суда г. Киева по делу № 761/45452/18, открыто уголовное производство № 22017000000000124 от 31.03.2017 года по признакам совершения преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 28 ч. 2 ст. 364, ст. 441, ч. 2 ст. 28 ч. 2 ст. 364-1, ч. 2 ст. 366, ч. 3 ст. 197-1 УК Украины.
Из постановления суда следует что должностные лица органов местного самоуправления Киево-Святошинского района Киевской области, действуя по предварительному сговору группой лиц с должностными лицами заказчиков, подрядчиков и других лиц, злоупотребляя полномочиями, совершают незаконные действия по строительству объектов жилой и нежилой недвижимости на территории Киево-Святошинского района. В ходе досудебного расследования было установлено, что заказчик строительства, который получал технические условия и согласовал проект строительства не сдавал сети водоснабжения и водоотведения для надлежащего обслуживания.
Также, досудебным расследованием установлено, что строительство и последующее введение в эксплуатацию жилых комплексов на территории с.Крюковщина (в т.ч. ЖК Молодежный городок) осуществляется на основании технических условий по водоснабжению и водоотведению, информация в которых не соответствует действительности, и с грубыми нарушениями требований градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
