- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113201631812 від червня 2020 року (вул. Спортивна, 24; ІІІ черга, житловий будинок №3);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113201631810 від червня 2020 року (вул. Спортивна, 28, 30; 4-та черга будівництва, житловий будинок №4 секція 1 та 2);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083170961107 від квітня 2017 року (вул. Спортивна, 22)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083161182113 від квітня 2016 року (вул. Спортивна, 20);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143020627 від жовтня 2014 року (вул. Спортивна, 18);
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №103131080412 від квітня 2013 року. (вул. Комарова, 40а, 40б)
- Декларації про початок будівельних робіт серії КС №082130720241, 082130720236, 082130720228, 082130720161 від березня 2013 року - та інші, замовник проводить реконструкцію квартир в будинку (вул. Комарова, 40а/1);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №008311011529 від липня 2011 року (вул. Комарова, 40А, 40Б)
Інформація відсутня.
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013054293 видана ТОВ ТОПОЛЬ-3 від 07.09.2018 - безстроково.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013054294 видана ТОВ ЯСЕНЬ-1 від 07.09.2018 року - безстроково.
ТОВ «Сяйво-Телеком»
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ОК ЖБК «Будівельне об`єднання - 3»
ОК ЖБК «Будівельне об`єднання - 2»
ОК ЖБК «Будівельне об`єднання - 1»
- Сертифікат серії ІУ № 163201331043 від травня 2020 року (вул. Спортивна, 20);
- Сертифікат серії ІУ №162201001198 від квітня 2020 року (вул. Спортивна, 22);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143160611291 від березня 2016 року (вул. Спортивна, 18);
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 142142890503, 142142890498; 142142890495; 142142890487 від жовтня 2014 року - та інші замовник проводить реконструкцію квартир в будинку (вул. Комарова, 40-б/1);
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 082130720161, 142132830792, 142132820909, 142132750296 від жовтня 2013 року - та інші, замовник проводить реконструкцію квартир в будинку (вул. Комарова, 40а/1);
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС 143133520314 від 18.04.2013 (вул. Комарова, 40 а/1 40б/1)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №014312113667 від липня 2012 року (вул. Комарова, 40А, 40Б)
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
