- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113201631812 от 11.06.2020 года (ІІІ очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113201631810 от 11.06.2020 года (IV очередь)
- Декларация о начале строительных работ КС083170961107 от 06.04.2017 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
- Декларация о начале строительных работ КС083161182113 от 27.04.2016 года (ІІ очередь)
- Декларация о начале строительных работ КС083143020627 от 29.10.2014 года (І очередь)
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ КС103131080412 от 18.04.2013 года (Комплекс из двух 4-х этажных домов с мансардным этажом)
- Декларации о начале строительных работ КС082130720241, КС082130720236, КС082130720228, КС082130720161 от 13.03.2013 года – и другие, заказчик проводит реконструкцию квартир в доме
- Декларация о начале строительных работ КС08311011529 от июля 2011 года
Информация отсутствует.
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия №2013054293 выдана ООО ТОПОЛЬ-3 от 07.09.2018 - бессрочно
- Электронная лицензия №2013054294 выдана ООО ЯСЕНЬ-1 от 07.09.2018 года — бессрочно
ООО «Сяйво-Телеком»
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ОК ЖСК «Строительное Объединение - 3»
ОК ЖСК «Строительное Объединение - 2»
ОК ЖСК «Строительное Объединение - 1»
- Сертификат ІУ163201331043 от 12.05.2020 года (дом 5)
- Сертификат ІУ162201001198 от 09.04.2020 года (дом 6)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143160611291 от 01.03.2016 года (дом 4)
- Декларации о готовности объекта к эксплуатации КС142142890503, КС142142890498, КС142142890495, КС142142890487 от 25.072014 года – и другие заказчик проводит реконструкцию квартир в доме (дом 4)
- Декларации о готовности объекта к эксплуатации КС082130720161, КС142132830792, КС142132820909, КС142132750296 от 13.03.2013 года – и другие, заказчик проводит реконструкцию квартир в доме (дом 2)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143133520314 от 18.04.2013 (дом 3)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС014312113667 от июля 2012 года (дом 1)
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека - информация требует проверки;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
