Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193461669 від грудня 2019 року (2 черга будівництва);
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123192210780 від серпня 2019 року (1 черга будівництва);
Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123192210784 від серпня 2019 року (2 черга будівництва);
- Дозвіл на будівельні роботи серія ІУ №113181871586 від 06.07.2018 року (2 черга будівництва);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123180611052 від березня 2018 року;
- Дозвіл на будівельні роботи серія ІУ №113172651312 від вересня 2017 року (1 черга будівництва);
Містобудівні умови та обмеження №913/17/012/009-17 від 01.06.2017 року.
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013056376 від 14.11.2018 року, видана ТОВ АРСАН-БУД - безстроково.
ПП «ВЕРОНА-9»
DIM Group
Сертифікат готовності серії ІУ №123210330681 від 14.04.2021 року (Житлові будинки № 1, № 2).
- січень 2022
- Апеляційну скаргу представника ПП «ВЕРОНА 9» - задовольнити.
- Ухвалу від 14 грудня 2021 року,, якою накладено арешт на об`єкт будівництва - скасувати.
- Постановити нову ухвалу, якою у задоволенні клопотання - відмовити.
- грудень 2021
- Накласти арешт на об`єкт «Будівництво житлового комплексу з об`єктами громадського призначення та дитячим дошкільним закладом на перетині вул. Академіка Глушкова та Академіка Заболотного, вул. Академіка Заболотного, 1 у Голосіївському районі м. Києва» друга черга, будинок 3, секція 1, який розташований на земельній ділянці за кадастровим номером: 8000000000:79:392:0038, що знаходиться в комунальній власності Київської міської ради та перебуває в оренді у ПП «ВЕРОНА 9», шляхом заборони проведення будівельних робіт.
Київський апеляційний суд постановив:
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 14.12.2021 року клопотання відділу Київської міської прокуратури про арешт майна, - задовольнити.
Джерело: Державний реєстр судових рішень
Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт (інвестиційний договір).
Форвардний контракт (інвестиційний договір) — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
При заміні сторони по договору ви домовляєтеся з інвестором та забудовником про заміну сторони, а потім підписуєте 3-х сторонній договір переуступки прав та обов'язків по форвардному (інвестиційному) договору. Договір може бути і двостороннім, але необхідно отримати письмову згоду продавця (забудовника).
Заміну сторони у зобов'язанні оформлюють письмово та за обов'язковою згодою продавця за форвардним (інвестиційним) договором. Якщо у договорі передбачена інша схема заміни сторони, тоді замінюють за зазначеною у договорі схемою.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачати не за призначенням;
- необхідно уважно вивчити всі нюанси первинного договору, до якого ви плануєте вступати.
На що звернути увагу:
- на умови як первинного договору, так і договору про заміну сторони (переуступку): чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- що передається за форвардним (інвестиційним) контрактом (майнові права чи нерухомість);
- на вартість форвардного договору (інвестиційного договору);
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника та первинного покупця.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
