Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123193461669 от декабря 2019 года (2 очередь строительства);
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123192210780 от августа 2019 года (1 очередь строительства);
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123192210784 от августа 2019 года (2 очередь строительства);
- Разрешение на строительные работы серия ІУ №113181871586 от 06.07.2018 года (2 очередь строительства);
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123180611052 от марта 2018 года;
- Разрешение на строительные работы серия ІУ №113172651312 от сентября 2017 года (1 очередь строительства);
Градостроительные условия и ограничения №913/17/012/009-17 от 01.06.2017 года.
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013056376 от 14.11.2018 года, выдана ООО АРСАН-БУД - бессрочно.
ЧП «ВЕРОНА-9»
DIM Group
Сертификат готовности серии ІУ №123210330681 от 14.04.2021 года (Жилые дома № 1, № 2).
- январь 2022
- Апелляционную жалобу представителя ЧП «ВЕРОНА 9» – удовлетворить.
- Определение от 14 декабря 2021 года, которым наложен арест на объект строительства - отменить.
- Постановить новое решение, которым в удовлетворении ходатайство – отказать.
- декабрь 2021
- Наложить арест на объект «Строительство жилого комплекса с объектами общественного назначения и детским дошкольным учреждением на пересечении ул. Академика Глушкова и Академика Заболотного ул. Академика Заболотного, 1 в Голосеевском районе г. Киева» вторая очередь, дом 3, секция 1, который расположен на земельном участке по кадастровому номеру: 8000000000:79:392:0038, что находится в коммунальной собственности Киевского городского совета и находится в аренде ЧП «ВЕРОНА 9» путем запрета проведения строительных работ.
Киевский апелляционный суд постановил:
По постановлению Голосеевского районного суда г. Киева от 14.12.2021 года ходатайство отдела Киевской городской прокуратуры об аресте имущества - удовлетворить.
Источник: Государственный реестр судебных решений
Дериватив — стандартный документ, удостоверяющий права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива – это форвардный контракт (инвестиционный договор).
Форвардный контракт (инвестиционный договор) – это договор, обязывающий заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Форма договора – простая письменная, нотариальное удостоверение не обязательно.
При замене стороны по договору вы договариваетесь с инвестором и застройщиком о замене стороны, а затем подписываете 3-х сторонний договор о переуступке прав и обязанностей по форвардному (инвестиционному) договору. Договор может быть и двусторонним, но необходимо получить письменное согласие продавца (застройщика).
Замену стороны в обязательстве оформляют в письменном виде и по обязательному согласию продавца по форвардному (инвестиционному) договору. Если в договоре предусмотрена другая схема замены стороны, то заменяют по указанной в договоре схеме.
Особенности:
- по договору дериватива не уплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- застройщик может тратить деньги на строительство до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению;
- необходимо внимательно изучить все нюансы первоначального договора, в который вы планируете вступать.
На что обратить внимание:
- на условия как первичного договора, так и договора о замене стороны (переуступки): четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, предельные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврат средств, права и обязанности сторон;
- что передается по форвардному (инвестиционному) контракту (имущественные права или недвижимость);
- на стоимость форвардного договора (инвестиционного договора);
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации для строительства;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика и покупателя.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчёт проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
