- Дозвіл на будівельні роботи ЛВ012210604263 від 9.06.2021 (будинки Д1-Д7 згідно з генпланом) (4 черга будівництва, будинок Д5)
- Дозвіл на будівельні роботи ЛВ012210412247 від 19.04.2021 (будинки Д1-Д7 згідно генпланом) у м. Львові (2-га черга будівництва будинок Д-4 згідно з генпланом)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ012200921599 від 21.09.2020 (№1 на генплані)
- Дозвіл на будівельні роботи ЛВ 112201681110 від червня 2020 р. (№3 на генплані)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ112192031127 від 22.07.2019 (№2 на генплані)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ 113181031203 від 13.04.2018 (І-ша черга будівництва - будинок Д1 згідно з генпланом)
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083171591834 від червня 2017 р. (будинок П5 згідно з генпланом)
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083171230845 від травня 2017 р. (будинки П3 П4, згідно з генпланом)
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083170440354 від лютого 2017 р. (будинки П1, П2 згідно з генпланом)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ 010200341695 від лютого 2020 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (№3 на генплані) з вбудованою автостоянкою, та трансформаторною підстанцією)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ 010200341636 від лютого 2020 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (№1 на генплані) з вбудованою автостоянкою, громадськими приміщеннями та прибудованою трансформаторною підстанцією)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 010191010520 від квітня 2019 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (№2 на генплані) з вбудованою автостоянкою)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 010183512645 від грудня 2018 р. (4-та черга будівництва - будинок Д5 згідно з генпланом)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 010182671767 від вересня 2018 р. (2-га черга будівництва - будинок Д4 згідно з генпланом)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 010180591429 від лютого 2018 р (3-тя черга будівництва буд. Д-2-Д3 згідно з генпланом)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 010172860683 від жовтня 2017 р. (Комплекс житлових будинків "Східний пагорб" з приміщеннями громадського призначення та підземними паркінгами)
- Декларація про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 030162930159 від жовтня 2016 р. (Комплекс житлових будинків з приміщеннями громадського призначення та відкритим паркінгом)
Затверджено Рішеннями виконкому № 854 від 22.09.2017 р. МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Львівська інвестиційна компанія“ комплексу житлових будинків “Північний пагорб“ з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Малоголосківській.
Рішення ЛМР № 118 від 08.02.2019 р.
Рішення ЛМР № 119 від 08.02.2019 р.
Рішення ЛМР № 120 від 08.02.2019 р.
Затверджено Рішеннями виконкому № 7 від 05.01.2017 р.
Затверджено Рішеннями виконкому № 289 від 07.04.2017 р.
Затверджено Рішеннями виконкому № 8 від 05.01.2017 р.
Ліцензія № AE 525765 видана ТзОВ "БІЗНЕС-ВЕКТОР ДК" - безстроково.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Львівська інвестиційна компанія"
- Сертифікат ЛВ 122230208460 від лютого 2023 року (№3 на генплані)
- Сертифікат ЛВ 122221223189 від грудня 2022 року (№1 на генплані)
- Сертифікат ЛВ 122220328196 від лютого 2022 року (№ 2 на генплані)
- Сертифікат ЛВ 122210830141 від 01.09.2021 (4 черга будівництва, будинок Д5)
- Сертифікат ЛВ 122210512990 від 13.05.2021 (2-га черга будівництва будинок Д-4 згідно з генпланом)
- Сертифікат ІУ 123200916317 від 21.09.2020 року (3-тя черга будівництва - буд. Д2-Д3 згідно з генпланом)
- Сертифікат ІУ 163201140903 від квітня 2020 року (І-ша черга будівництва - будинок Д1 згідно з генпланом)
- Сертифікат ЛВ 162182840785 від жовтня 2018 р. (будинки П3 П4, згідно з генпланом)
- Сертифікат ЛВ 162181080647 від квітня 2018 р. (будинки П1, П2 згідно з генпланом)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
